京津地产：要联动也要创新

北京和天津的房地产市场在地域、人群和开发概念等不同角度都在发生着越来越紧密的联系。日前在“京津联动房地产开发论坛”上，京津开发商、业内专家针对两地房地产市场发展关联与趋势进行了分析。

　　易地而居比例将有提升

　　北京人来天津买房已经不是什么新鲜事，但在“京津联动房地产开发系列论坛”第一场中，北京万通实业股份有限公司董事长冯仑却抛出了新的论点，即在天津工作、北京置业的人将和北京人在天津买房一样成为地产发展的趋势。

　　现在很多北京人都选择在郊区居住，交通和通讯的改善缩短了距离概念。而天津和北京在交通方面的不断改进，甚至到2008年时两地交通最快速度还不到半小时。华高莱斯国际地产公司副总经理公衍奎则认为，与北京和天津的周边地区相比，北京和天津作为成熟的大城市，具有各种完善的配套，以及医院、学校、商业设施等，其居住的舒适性有明显优势，因此两个城市的购房者出于不同需求而交换地区购房置业很可能成为未来地产市场发展的重要趋势。

冯仑认为，如果京津之间的交通改善一旦实现，不仅使很多人会在北京上班住在天津，也有可能使其在天津上班住在北京。例如一些高级管理人员，有可能在天津上班却住在北京，而那些在北京上班的年轻人则可能选择住在天津。天津和北京之间的地产互动性将越来越强，对于两地的房地产行业和其他经济领域都将起到良好的推动作用。

　　高档概念趋向综合素质

　　高档住宅作为吸引外地购房者的主要产品，其发展走向也将更趋向于产品综合素质的要求。

　　对于产品档次的判别不能单纯局限于简单的价格。冯仑表示，所谓“高档住宅”实际应是对产品综合品质的要求，涵盖环保、节能等诸多方面，包括规划、户型的合理性，生活的舒适、便捷性，以及安防措施，居民与周边邻里关系、人际模式等等，都应当不断提升。

　　论坛专家和业内人士认为，现在在天津和北京市场，高档住宅已经不是以价格为导向，而是以客户的需求和产品为导向。例如，对从前的客户逐一建立质量追踪档案，对住宅耗能系统进行精细化设计和不断改进服务，让业主在节能方面支出比现有水平有明显减少等等。冯仑将之概括为“高品质服务、高品质产品和客户能接受的市场价格，三者加起来是综合的客户认为的高档”。据与会开发企业透露，近期在天津亮相的一些项目中就将出现一系列以此为核心的做法。

　　房价将限涨但不会下跌

　　近期国家针对中高档住宅出台了一系列房地产新政策，很多购房者也因此担心市场价格会产生滑坡。此次论坛业内人士针对这一问题提出，京津两地房地产市场将保持稳定上升走势。

　　天津泰达集团总经理孟群表示，今年整体房价不会有明显下跌，但与去年相比，价格增长幅度会有所下降。冯仑也表示，新政策将推动房地产市场更加稳定，其针对消费制定的一系列新规定也是限制地产产品价格的涨幅，而不是打击市场就此停止价格上涨，甚至盲目跌价。因此，近期京津地产的走势都将保持稳中有升的趋势，而新政策的作用也将更明确地表现为“限涨而非止涨，促稳而非促跌”。

来源：焦点广州房地产网