京商品房交易量临近冰点 观望者等待"最后一降"

记者通过北京房地产交易管理网公开的数据计算，今年9月29日至10月12日的两周内，北京市商品房期房成交共4912套，平均每天成交约351套。2007年的同一时间段，即10月1日至10月14日，共成交6259套，平均每天447套。今年比去年同比下降21.5%。北京楼市的交易量几近冰点。

交易量还会下挫

    “市场比我们最悲观的预期还要糟糕，很可能就错过了今年最后的一次机会。”北京某房地产公司销售经理告诉记者。近期，该公司位于西四环的楼盘推出一大批八折起的特价房，虽然有100多人认购，但至今，签约的不足20人。“看的多买的少，消费者不买账，交易量几乎到了冰点。”

    “交易量的恶化恐怕还会继续。”北京师范大学房地产研究中心主任董藩认为，前两年北京房价暴涨，超出了大多数老百姓的购买能力，累积了一定泡沫，市场有调整的需要。去年以来北京市对住房保障工作加大投入，缓解了一部分急于买房人的需求。近期万科、恒大等龙头房地产企业在长三角和珠三角率先开始的降价活动，推倒了市场的多米诺骨牌，人们都在等待这股降价风吹向北京。同时，奥运会结束加剧了关于“奥运后北京房价将下跌”的预期。

    眼下，北京市场上几乎所有项目都在采取打折、特价房等方式“变相降价”。但记者调查发现，目前多数楼盘的打折和特价房，都附加着较为苛刻的条件。

购房者等“最后一降”

    10月14日，在东四环慈云寺桥某楼盘售楼处，一位近期看了十几个楼盘的齐先生告诉记者：“我都是冲着开发商打的诱人的广告去看盘的，有的楼盘甚至说五折起。结果却发现，我自己看中的，小户型、朝向好的房子，基本上价格比较坚挺，能得到的优惠不多。”

    但齐先生仍然认为，比起自己3月份看房时的感觉，现在的优惠方式确实明朗了许多，甚至有了一定议价空间。“前几天在青年路附近看的一处楼盘，开盘价18000元/平方米，今天销售经理打来电话说，16500元/平方米也可以签合同。”“观望者都在等待楼市出现‘最后一降’。”一位业内人士表示，很多想买房的人之所以迟迟不出手，就是因为现在开发商仍在“死扛”价格。对大多数开发商而言，目前的成交量根本不足以让他们度过这个冬天。随着年底回笼资金的压力进一步加大，除了普遍的、直接的降价，别无选择。

来源：半岛网