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锡城二手房均价首次下跌 走过了金九银十的传统旺季，无锡二手房市场依然处于较为冷清的态势中。部分二手房中介和卖家已多次下调挂牌价，以期用低房价来换取成交。
前两天，记者在市中心一房产中介看到，康桥丽景一套158平方米的四室二厅二卫，报价90万元。据中介公司人员介绍，该房源自7月初挂牌，先后调价三次，起初挂牌价格是95万元，之后下调到93万元、92万元，可是降归降，还是只有看的人，没有买的人。
在采访中记者发现，有不少二手房在销售中都存在着降价挂牌的情况。不过与周边一些城市低则三五万、高则十来万的降价风潮相比，无锡目前二手房降价幅度并不大，一般也就是每平方米降100元上下，房源集中在一些大户型的次新房上，且不是所有区域都降价，主要是供销比差距较大的片区，如北片，而像副中心、东片、南片这些二手房交易的热点区域的价格还是比较坚挺，但各区域成交面积普遍出现大幅下降。
据统计，1—9月，无锡全市二手住宅累计成交面积为63.13万平方米，同比下降31.99%，为近几年来同季度成交量的最低点。在成交价格方面，根据二手房市场供应情况及中介机构实际成交资料分析，三季度无锡二手住宅加权实际成交平均价格为5014元/平方米，比二季度的5020元/平方米下降了6元/平方米。这也是自2001年以来，二手房均价首次出现下跌。
房管部门人士表示，受国内宏观经济形势及全国房地产市场影响，随着众多一线城市商品房价的走低，我市打折促销楼盘也明显增多，导致房地产市场观望情绪较浓；二手房中介市场中越来越多地出现“多次降价挂牌”、看房的人多而实际成交的少，而且议价空间有所加大，这一现象也明显印证了市场信心仍然不足。
除交易量与价格外，在成交户型方面也出现了变化。我市二手房成交户均面积经过四个季度的连续增加，二季度达到了82.94平方米，但三季度又回落到68.63平方米，与往年水平趋于一致，呈现中小户型及中等价位的二手房交易量比重略有增加。一方面由于现阶段市场可供选择的商品房较多，部分原本选择大户型次新房的消费者转向商品房市场；另一方面市场观望情绪抑制了部分改善性需求；再者用于国土住宅房屋拆迁的产权调换房源也多选择中小户型。
房管部门人士预测，随着传统交易淡季的到来，后续我市二手房买卖双方仍将保持观望态势，预计交易量会继续下滑，而交易价格仍将小幅下调。
来源：中国交通广播网 |
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