房交会第二日卖出2535套房 价格数量出现双降

一商家请来外国人发放宣传单

昨日房交会相关数据

■成交量   共成交房屋2535套，跟今年春交会的第二天相比则增加了368套。

商品房成交了1612套，其中有1582套商品住宅，比今年春交会第二天增加37.45%。

■成交面积  比首日多了1.23万平方米。

■成交均价  套内成交均价4628元/平方米，建面均价3855元/平方米，比前天略降了21元/平方米。

■成交金额  7.99亿元，比第一天多了0.52亿元，比今年春交会的第二天增加1.06亿元。

房交会第二日

“今天来观展的人少了。”昨天是今年秋季房交会的第二天，记者在展场看到，前来观展的市民比开幕首日少了许多。市国土房管局昨日公布的数据显示，昨天成交的二手房，比第一天少了301套。

总成交金额7.99亿元

市国土房管局统计，截至昨天下午5点，本次房交会第二天共成交房屋2535套。不过昨天市民购买房屋的户型则略大于第一天，虽然昨日成交套数下降，但总成交面积比首日多了1.23万平方米。昨日的套内成交均价为4628元/平方米，建面均价则为3855元/平方米，比前天略降了21元/平方米。

而二手房成交923套，成交的建面均价为2449元/平方米，比前一天也有下降。昨日成交的二手房比首日少了301套，市国土房管局人士称，这主要是由于优惠时间将持续到11月6日，市民有充裕时间办理登记，因此各登记中心办件量有所下降。

据统计，昨日总成交金额达7.99亿元，比第一天多了0.52亿元，比今年春交会的第二天增加1.06亿元。

商品房套内均价4639元/平方米

市国土房管局统计数据显示，本届房交会前2天房屋成交数量比今年春交会前2日增加1324件。商品房的套内成交均价为4639元/平方米，建面成交均价3864元/平方米，比春交会增加84元/平方米。此外，二手住房比今年春交会前2日增加了521套，成交均价为2569元/平方米，增加160元/平方米。

开发商中介拒绝“公积金” 市民可投诉

公积金贷款购房，利息较商业贷款便宜，不少市民都倾向用公积金贷款。然而，此次房交会上，不仅二手房中介不愿意使用公积金贷款，就连开发商也明确表示，“我们不用公积金。”难道，公积金贷款买房，就只是一张宏伟蓝图？

开发商、中介公司为何拒绝使用公积金？业内人士表示，开发商之所以拒绝采用公积金贷款，最主要的原因就是回款速度慢。“特别是现在，开发商降价促销就是为了回笼资金。”该人士分析：首先，商贷签借款合同和初审是同步进行的；而公积金贷款这两者是分开的，初审后，经过评估所评估，公积金管理中心复审，担保中心进行担保，接着打印评估报告、借款合同，然后才能进行面签。

其次，商贷仅涉及银行、经纪公司、评估所；而公积金贷款涉及公积金管理中心、银行、经纪公司、评估所、担保公司，如果各机构之间的配合出现疏漏，办理时间不免会延长。“公积金办下来，至少2~3个月，而商业贷款最快只要1周时间。”

另外，经过多年的发展，商贷作为一种商业行为，服务效率已经得到了不断的提高；而公积金贷款作为政策性贷款，由于没有盈利的驱使，其办理效率与商贷效率仍有一定差距。

作为基本的“三险一金”的住房公积金，在很多人看来不仅是单位的福利，也是自己的权利，然而开发商拒绝使用公积金，这不是给我们“画饼充饥”吗？

对此，市公积金中心表示，开发商不能拒绝市民使用公积金，“遇到这种情况，市民可向市国土房管局或市长公开电话投诉，一经查实，开发商的预售资格可能会被取消。”中心相关负责人称。

专家说法》

顾云昌：

年底房价可能出现负增长

开发商要学会“过冬”

昨天，中国（重庆）西部房地产发展论坛在南坪国际会展中心举行，中国房地产业及住宅研究会副会长顾云昌来到重庆，直言楼市冬天已经到来。

中国房地产业及住宅研究会副会长顾云昌表示，今年以来，全国楼市销售量一直同比下降，过去十年中从未有过这种现象，据其预测，9月份的同比降幅可能达到20%。此外，房价的涨幅也在不断回落，顾云昌称，到了年底，房价的涨幅很可能为零，甚至为负增长。

顾云昌表示，保稳定是房地产当前发展的目的。“要过冬，就要穿棉袄、换个热点的地方待，还要增加自身抵抗力。‘穿棉袄’，就是要保护好资金链，主要方法就是千方百计促进销售，此外就是要谋融资；‘换热地方’，就是要注意产品的差异化，比如现在有些年轻人，不一定要买大房子，但一定要是跃层；而‘增加抵抗力’，就是要提升楼盘的品质。”（重庆时报）

来源：搜房网