上海正拟订新的普通住房标准 “如果普通住房标准不改,上海十四条楼市新政等于打白条。因为按目前标准,恐怕外环以内难寻普通住房。”房地产专家陈立民近日解读上海新政时称。
一位接近上海房地系统的专家向上海证券报透露,上海新的普通住房标准正在拟订过程中,并有望于11月1日左右同各银行房贷细则同步推出。值得注意的是,此次将是上海2005年首设普通住房标准以来第一次对其进行修改。
中原地产等二手房代理机构分析,根据目前上海市场价格和成交情况,普通住房在房价方面的上限上调20%左右是比较合理的做法。上述知情人士也告诉记者,最终的上调幅度不会低于20%。
上海十四条新政中,被提及最多的一个词就是普通住房。买卖一套普通住房还是非普通住房,其交易成本将相差悬殊。易居房地产研究院分析师付琦介绍,假设某住房所有人转让一套内环以内85平方米的普通住房,总价120万元,买入年限超过2年,其印花税、土地增值税、个人所得税及营业税全免,契税降至房款总额的1%,那么总的税收支出为1.2万元,但新政前的总税费高达10.92万元,前后差额有9.72万元,相当于税费打了1.1折。
然而,对于上海购房和售房者而言,可以被列入普通住房的其实不多。
根据上海2005年5月底上海公布的地方标准,可享受优惠政策的普通住房必须同时满足三个条件:建筑容积率在1.0以上;单套建筑面积在140平方米以下;实际成交价格在同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下,坐落在内环线以内的低于17500元/平方米,内环与外环之间的低于10000元/平方米,外环线以外的低于7000元/平方米。
随着房价日益走高,符合三个区域“普通型”价格线的住房也日益减少。“对于目前动辄数万元/平方米的上海内环楼市来说,1.75万元/平方米基本是找不到的。”一位房地产中介人士称。近日,中原地产等中介机构参加了普通住房专题论坛,预测上海将来出台的普通住房新标准可能有三个特征:一是避开容积率和面积的修正,锁定价格调整;二是加大位于内外环间的普通住房(原定为10000元/平方米以下)的调整幅度,以促进和鼓励刚性自住需求;三是普通住房价格上限至少调整15%-20%。“如果少于10%-15%,那这个标准的调整基本上就意义不大了。”中原地产上海区副总经理陈宇珏表示。
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