新形势下房地产企业如何实施新战略 近期，各地政府及中央先后出台相关的房地产新政救市，在环球金融危机的影响下，房地产市场调整变得更为复杂，“救市”前后市场的走向及企业的战略又将如何？
2008年上半年，政府为了抑制高企的通货膨胀采取了较为严厉的信贷紧缩政策，导致开发商借贷困难，资金紧张。同时政策的频频出台也造成购房者对于未来房价走向产生不同预期，从而持币观望，成交量低迷，发展商回笼资金困难。不可否认，在紧缩调控的环境下，大量的刚性需求被压抑了。
但进入2008年3季度，“通胀风险”已经让位于“经济下行风险”，环球金融危机引发的负面影响逐步浮现，而且蔓延至更广层面，GDP增速连续下挫。DTZ戴德梁行统计，1-3季度全国十大城市商品住宅成交量出现同比45%的萎缩，房价较高峰期出现14%的下挫。像深圳这样的主要城市房价较高峰期下跌近3成，市场上已经出现了大量性价比较为合理的产品，但市场观望仍在持续，成交量继续走低。因此，在这个阶段政府出台的鼓励政策是具有积极意义的。本次政策调控的目的以鼓励刚性需求重回市场为主，可以很好地稳定持续低迷的市场情绪，并在一定程度上改善购房者的支付能力。
对于本次中央的房地产新政，个人认为只要是能够改善购房者支付能力的调控政策都有利于房地产市场的健康发展。首先，本次新政中降低房地产交易税（契税、印花税、土地增值税）是首要的也是必要的。根据国际经验，在市场持续低迷时，提振市场信心最直接的办法就是“减税”。其次，央行允许各银行自行决定贷款利率和首付比例的调整幅度，能够较好地改善购房者的支付能力及承担能力。如果按最低贷款优惠利率测算，预计房价优惠可达10%，购房者房价可支付比例将显著提升。如此一来，被过分压抑的刚性需求将会重新释放，将对房地产市场的健康发展有利。
2009年房地产市场将面临更为复杂的市场局面，开发商应在发展策略和战略上及时进行调整。这次房地产新政的出台，时间上和力度上均超出了市场的预期，发展商应当把握住这次新政的时机，将主要精力放在完善自身的资金链上。合理审视自身产品，稳步回笼资金；减少超出自身资金能力的土地扩张行为，在现有资源的基础上，做好产品，提升服务水平。
来源：焦点深圳房地产网 |