外来投资支撑高端楼盘 西安房价迈进万元时代

    今年下半年以来，西安普通住宅成交均价连续保持在5000元/平方米以上，其中不乏一些中高档楼盘价格已跃升至八九千元每平方米，有的甚至逼近万元大关。尤其是近期随着紫薇·公园时光、高科·8号府邸等高端产品相继入市，更有望拉动西安住宅均价提前步入万元时代。

城北城南频现万元楼盘

    城北海珀·兰轩15000元/平方米、曲江金地·湖城大境小高层15000元/平方米、城南紫薇·公园时光预计明年正式上市，届时售价预计在10000元/平方米以上，还有高新区内的高科·8号府邸，主打高科技人居牌，吸引了不少高端客户关注，每平方米售价也在万元以上。

    去年购房者还为曲江的荣禾·曲池坊、城南的万科·新地城及九锦台等七八千元高端楼盘而惊叹，可今年上市的很多住宅产品早已站上了这个价格高位，如高新区的莱安逸境，价格在7500元/平方米左右，以及曲江的紫薇·永和坊，价格也在7000元/平方米上下。

外来投资客支撑高端楼盘

    记者昨日从房管部门备案的10月全市住宅成交数据上看到，一位40岁左右的外地人，以15388元/平方米的价格，买下了曲江某高端楼盘一套210平方米的四居室大户型，总价高达325万元。

曲江某外埠大型房企策划专员乔先生告诉记者，在目前上市的高端楼盘里，本地客户占有量并不大，多为陕北客及外省一些高端人群。"开发商对市场上高端需求的把握也不是很清楚，只不过大家都在不断试探性地摸高。"乔先生说，这些高端人群其实并不缺套大房子，其中有不少人都是怀着长线投资、保值升值目的来置业的。

    西安95191楼市通总经理史太连对记者坦言，万元豪宅依托的是资源的稀缺性，不管多贵，只要有需求，存在就是合理的。

示范效应连带整体房价上扬

    "在经济环境和宏观政策平稳的前提下，市场上大量资金去购买高端物业，这样高端楼盘的价格就将有所拉高，进而产生的示范带动效应会让全市住宅整体均价随之上涨。"乔先生分析指出，明年初楼市若呈现价涨量平或价涨量缩的现象，也可能会促使一些观望客户鉴于心理预期看高而更多进场。

    "此时那些中低端开发商也会追随高端产品趁机悄然小幅提价，并通过价格或性价比等方面的比较优势来争抢客源，以吸引那些不敢置业高端产品或是资金实力有限的购房者注意。这其中，投资客势力开始扩大，自住客户会受到挤压，甚至市场上会产生一定量合理存在的泡沫，而全市房价自然也就整体上扬了。"乔先生进一步分析道。

    此外，本地房地产业内人士范景荣也表示，万元大盘的出现，不排除将推动这一区域价格上行成为趋势，"未来三年里，这些豪宅应该会增加更多"。