新一轮调控再次来临 高涨房价何时才能歇脚

    房价上涨不休，无疑是当前楼市最受关注的问题。涨了这么久，消费者最盼望的，是它开始体力不支，累了，乏了，虚脱了，然后停下来，休息一下。一个可喜的事实是，近期，政府各部门开始陆续出台针对楼市的政策和声音，我们姑且可以把它视作新一轮调控的启动。

    政策和声音的出台，正确理解，才能对未来的大势有一个相对清晰的判断。首先看看近期房贷政策的各种说法，关于房贷优惠将于2009年底截止的说法近期甚嚣尘上。记者查阅相关报道后，发现其实这一说法仅仅来源于某房地产投资管理公司研究部负责人的一个主观猜测。他做出猜测的依据是银监会主席刘明康6月一个《加强按揭贷款风险管理的通知》。

    空穴来风，辗转流传，被一些房企加以运用，竟然造成了前期楼市的集中式成交。在“搭上房贷优惠末班车”心理驱使下，为金九银十后原本应该歇口气的房价再添一把火。

    近一周，权威部门和专家陆续出来辟谣，称银行近期对贷款利率的调整更多是基于自身业务需要，房贷优惠政策并无截止日期。但又有媒体或好事者这样理解：房贷政策没有变，明年房价还要涨。再度令消费者无所适从。

    其实，从新华社等权威媒体率先发出来的辟谣报道中，不难看出，澄清房贷将收紧的传言，是不希望消费者在恐慌心理驱使下盲目出手，以致房价高温不退。初衷，是稳定岁末市场，稳定当前房价。除了房贷，购买90平方米以下住房的契税和印花税优惠政策，同样没有截止日期。

    近期权威部门的声音中，还专门提到真正将于2009年12月31日截止的一项优惠政策：个人转让住房的营业税减免政策，即5年内的二手房交易，将恢复5%的营业税。如果取消此项优惠，无疑将对投资以及投机性购房产生行之有效的抑制。房价肯定会受到影响。

    国土部出台的系列组合拳，也被视作从源头上抑制房价的有力措施。20日，国土部下发文件，开展第二次全国土地调查中“批而未用”土地核实工作。加上不久前下发的《关于开展土地储备制度建设和运行情况调查的紧急通知》，调查建设用地供应总量、结构及来源等，目标锁定严打开发商囤地行为。

    13日，国土部还明确了商品住宅用地的单宗地出让面积上限，小城市不超过7公顷，中等城市不超过14公顷，大城市不能超过20公顷(约300亩)。限制土地出让面积，将使得总价“地王”有所减少，也使得开发商囤地更为困难。

    同时，国土部还在浙江就农村土地入市展开试点，允许农民以转包、出租、互换、转让、股份合作等形式流转土地承包经营权，将原来闲置的农村集体建设用地转化为商业和工业用地。虽然暂时还不能用来盖商品房，但迈出这一步，对未来有可能建立和实现与城市国有土地“同地、同价、同权”的新型流转模式，平抑土地市场价格，意义重大。

    调控再次来临，房价，何时才能歇歇？