王义伟：保持房地产市场平稳发展 对于很多地方政府尤其是一二线城市的政府而言,眼下的房地产市场,不是该不该救的问题,而是如何救的问题。
早在今年5月,沈阳市就将市内大部分商品住房的交易契税从4％降至1．5％,后又启动购房补贴政策并提高公积金贷款的年限和额度;西安市政府9月出台《关于恢复房地产业发展的若干意见》,为购房者提供1．5％、1％、0．5％三个等级的财政补贴;厦门不仅放宽了普通住房标准,还调整了购房入户政策;南京市则出台了被市场称为“南京20条”的政策,堪称全国各地方政府“拯救”楼市的第一个最系统、最全面的“组合拳”。
到10月中旬,一直静观事态发展的中央相关部门,对地方政府出台的房产新政,终于有了明确的表态,发改委、建设部先后表达了肯定之意。10月16日,国家发改委副主任杜鹰透露,国家将根据经济发展的情况和房地产市场的变化,进一步研究一些必要的、地方政府可调控范围内的政策,目的是保持房地产市场的平稳发展。
地方政府救市,值得肯定,但需要特别指出的是,救市不等于救房价,救市的目的在于维持房地产市场的健康、持续发展,房地产市场健康、持续发展,有一个很重要的基础,就是让买得起房子的居民买房住,让买不起房子的居民有房住。
《投资者报》执行总编辑何刚在中央电视台《直击华尔街风暴》节目中表述:中国的经济在上升,人们的收入在增加,城乡一体化进程在进行,房价的上升是一个大趋势;居者有其屋,并不等于一定要买房;未来的房地产市场要分层,中高收入者买房,中低收入者更多地要通过社会保障来解决住房问题。
何刚的观点可谓切中要害,救市是地方政府的责任,让中低收入者有房住,是地方政府更大的责任。只有中低收入者的住房问题解决了,房地产市场的发展才有稳固的基础,房价高一点也不至于民怨沸腾、甚至造成社会不安定。
美国的次贷风暴,说白了,就是本来应该由政府保障的中低收入者的住房问题,由于政府的疏远监管,被资本家钻了空子。贪得无厌的资本家通过花样繁多的金融衍生品,想从穷人身上榨出油,结果引火烧身,酿成一场大风暴。
这个教训,不可不察。
来源：和讯评论 |