购房首付降至20% 房地产新政降低榕市民买房门槛 22日晚，传闻已久的楼市救市措施终于出台，包括从2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%；最低首付款比例调整为20%；对个人销售或购买住房暂免征收印花税；对个人销售住房暂免征收土地增值税。地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策等等。
“什么，真的救市了？什么内容？”22日晚，当记者就此消息向榕各个房产行业人士请教时，他们几乎都还不知道此消息。而当记者将详细内容告诉他们后，他们都非常兴奋。
新政降低市民买房门槛
“政府的意图非常明显，不是在房价上作文章，而是要降低交易环节的费用，降低买房人的门槛，以此来促进流通。而流通量一旦上去，房地产市场也就将向健康的方向重新迈步。”麦田房产副总黄少华告诉记者，一般购房需交纳的税费是契税、印花税、交易手续费、权属登记费等。目前福州的契税金额是房价的1.5%(一般住宅)或3%(高档住宅)，印花税金额为房价的0.05%。而土地增值税一般针对高档住宅征收，税率是1%。以金山一套面积为90平方米，单价为6000元的房子为例，其总价为54万，买房者节省的费用是0.5%的契税2700元，印花税270元。
而在黄少华看来，更重要的是房贷门槛的下降。“如果文件中说的‘改善型普通自住房’其实就是第二套房的话，那么，第二套房也享受20%的首付，确实是会大幅度降低市场的门槛。而公积金贷款利率的下调又为购买人减轻了长期负担，这对刺激购买是很有价值的。”
开发商：等待开发贷款政策的明确
“财政部宣布的方案，直接将90平方米以下的房子，不论其单位价格多少，税率统一降低到1%，这确实是个很强烈的信号。它意味着国家认为需要提升房产市场的成交量。”福州一家知名房地产开发企业的负责人说，他们觉得被“松绑”了。
“不过，这并不表示房产开发企业的日子就过了。”该开发商说，目前对房产商影响最大的是资金，如果银行对房产企业的开发贷款不放松，那我们的生存还是很有问题。所以，现在要看看是否有更进一步的明确信号。”
买房人：多数表示还需要再看看
“是好消息啊！哈哈，月供可以少好多了。”这是22日晚在福州几个房产论坛上，多数网友对国家救市措施的观点。
“虽然不过是往鼠夹上多夹了块诱饵，不过对于本来就愿意被夹的老鼠们来说还是感到有点欣慰。”网友“123K”说，虽然救市的措施可能会再度引起泡沫，但是对那些确实需要买房结婚的“刚性需求”者来说，还是好事情。而且国家没有免除5年内住房要征收的5.55%营业税，说明对炒房者的打击力度没有减轻，也给了市民一些安慰。
多数网友都表示，虽然国家救市了，但是他们还是不会立即下手，还要再观望一下。“毕竟现在市场还是很不景气，再等等也许又出什么优惠了。而且看样子，大家都被股市套了，房价一时半会还是不太可能爬高多少的。在下行趋势中，等待总是合算的。”
专家：房价降了政策效果才会显现
福州知名房产专家王剑超说，去年9月国家出台的“第二套房”限贷令，一下子把市场上的投机购房泡沫挤得干干净净。而现在对其限制的放松，意味着政府的态度发生反转。看来，国家层面的态度应该是认为房产市场已经由“过热”变成“过冷”，感觉应该要促进交易了。
降低住房交易税费政策出台，是否意味着陷入低谷的榕城楼市即将触底反弹？王剑超分析说，一系列政策的出台本身就是市场到底部的重要特征，但走出底部还不是仅仅靠几条救市政策就可以解决的。楼市走出底部预计还需要半年左右时间，政策调整起作用，会是一个渐进的过程，而且要和其他作用力如宏观经济面的整体走向、金融方面的个贷政策，甚至股市的情况等因素共同作用才能显现效果。
“另外，房价要降，开发商要让利。否则国家的政策效果也不会显现。”王剑超说，开发商应该审时度势，不要因为国家救市就忘乎所以，毕竟现在消灭“刚性需求”的还是高房价这一门槛。如果开发商能在此方面配合国家，那么，房产市场的回暖才有可能。
来源：新浪网福建房产 |