首次置业者将受惠更应刺激二次房贷

　　新快报讯（记者 黄颖）广州房地产业界分析，国家救市新政策的正式出台将直接刺激广州的自住型购房需求，使购房刚性需求得到支撑，而近期广州楼市较受买家欢迎的90平方米以下中小户型将更热销。

　　将直接稳定楼市信心

　　合富辉煌市场研究部首席分析师黎文江在听到国家出台救市措施时极为高兴，他说：“这是国家从房地产调控到稳定楼市的一个政策上的转变。”他表示，现在广州楼市中，无论是开发商还是买家都缺乏看好后市的信心，正是因为对国家政策方向存在猜测，现在国家出台救市措施，将能直接稳定楼市信心。

　　房地产专家、广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文表示，国家救市政策的出台将会直接刺激广州自住型购房者的购房需求。他说：“广州楼市一直在调整，现在购房的买家多是迫切需要住房的自住型买家，而且多是首次置业者，而改善型住房购买大户型的买家基本少有出手买楼。国家救市政策正好能继续刺激广州楼市现有的刚性购房需求，将会对一手楼市有较大的拉动作用。”

　　广州某市区楼盘开发商则认为，新政策将会刺激广大首次置业者买房，预计这些主推中小户型的楼盘在救市政策中直接受惠。

　　应刺激改善型住房需求

　　对于国家救市政策的出台，房地产专家韩世同则有所保留，他认为这次出台的措施主要针对首次置业者，而在目前广州楼价正处于高位的时候，首次置业者购房能力不高，难以支撑整个一手楼市。他认为，国家如果不能出台刺激改善型住房、二次置业购房的买楼需求，很难从本质上改变广州楼市的调整现状。

　　本次新政最大悬念：

　　“改善型普通自住房”为二次房贷松绑？

　　新快报讯（记者 黄颖）据悉，救市措施中规定，市民购买改善型普通自住房，贷款利率也可以在基准利率基础上下浮30％。有业界人士把其解读为可能对二次房贷的松绑。

　　根据财政部新政规定，金融机构对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款，其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为20％。合富辉煌市场研究部首席分析师黎文江表示，既然市民购买改善型普通自住住房也可以有贷款利率下浮的优惠，那么改善型普通住房不可能是首次置业的住房，或者可以理解为第二次购买的住房，这就是国家有可能对二次房贷政策的松绑。也就意味着，市民购买第二套房用于改善居住环境的，那么贷款利率也可以下浮30％了。

　　但也有业内人士指出，规定中所说的改善型普通自住房仍然受首次置业限制，而且内文没有明确放松二次房贷政策，因此并不能算是对二次房贷的松绑。

　　据了解，国家之前出台的系列政策中，并没有正式提及“改善型普通自住房”的定义，因此对“改善型普通自住房”如何理解，将是二次房贷能否松绑的关键，同样也成为这次政策出台的一个新悬念。

　　购房税费减免·个案

　　买80万元新房可省4400元税费

　　新快报讯（记者 黄颖）据悉，根据新政策，广州市民在11月买90平方米以下的小户型单位，总共可以省去总房价0.55％的税费。按一套80万元的房子计算，就能省去4400元购房税费。

　　打个比方，梁先生购买一套90平方米的房子，总价80万元（单价约是广州一手楼价均价）。根据新政策，他的购房契税从原来的1.5％降至1％，那么他的契税从原来的1.2万元降至8000元，可省4000元税费。同时，个人购房可以免征印花税，广州购房印花税税率为房价的0.5‰，那么梁先生购房又可以省400元。

　　免征土地增值税·个案

　　交易一套大户型可省数万元税费

　　新快报讯（记者 黄颖）这次国家救市新政策不仅使小户型买家受惠，更让一批广州大户型豪宅业主卖楼能省数万元税费。

　　根据财政部规定，对个人销售住房暂免征收土地增值税。而根据广州现有政策，非普通住宅和非住宅物业转让需要缴交土地增值税，普通住宅转让免征土地增值税。新政策的实施意味着，面积超过144平方米的大户型豪宅二手买卖将能省数万元的土地增值税税费。另外，所有业主卖楼都能免征房价0.5‰的印花税。比如，罗小姐11月后卖出一套145平方米的豪宅，总价150万元。按照核定征收土地增值税计算公式：（转让收入－转让收入×90％）×30％，罗小姐可以省去4.5万元的土地增值税。除此以外，罗小姐还可省下750元的印花税。

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　　国务院出台十举措扩大消费拉动内需

　　据新华社电 根据国务院统一部署，国家有关部门将进一步完善有关政策措施，出台十项措施，在保障企业退休人员、城乡低保对象等低收入群众基本生活的同时，加大资助困难学生、优抚救济、住房保障等方面的工作力度。

　　据介绍，这十项措施如下：

　　一是落实好家庭经济困难学生资助政策体系，确保家庭经济困难学生都能上得起大学、接受职业教育。

　　二是对汶川地震重灾区的高中阶段和高等教育阶段家庭经济困难学生实施为期一年的特别资助政策，免除学费、补助生活费，并扩大国家助学金范围。

　　三是从2008年秋季学期起，继续对高校家庭经济困难学生按每人每月40元的标准，发放临时伙食补助，补助期限为5个月。

　　四是从2008年10月1日起，提高部分优抚对象和新中国成立前入党的老党员的抚恤和生活补助标准，今年中央财政共安排抚恤和生活补助资金141．2亿元。

　　五是为妥善解决汶川地震重灾区受灾群众灾后基本生活问题，中央财政安排资金25亿元。

　　六是安排冬春临时生活困难救助资金，保障受灾群众灾后基本生活。

　　七是从2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1％；对个人销售或购买住房暂免征收印花税；对个人销售住房暂免征收土地增值税。

　　八是金融机构对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款，同时，下调个人住房公积金贷款利率。

　　九是加快廉租住房建设，加大实物配租力度，扩大廉租住房租赁补贴范围，推进棚户区（危旧房）改造。

　　十是近日发布城市低收入家庭资格认定办法，以规范廉租住房和经济适应住房保障以及其他社会救助工作中的城市低收入家庭资格认定行为。

　　财政部有关负责人表示，这些措施的出台，将提高人们的经济预期，扩大消费，拉动内需，促进国民经济稳定健康发展。

　　新闻分析

　　降低交易税费为保经济增长

　　据新华社电 财政部、国家税务总局22日宣布，决定对个人住房交易环节的税收政策作出调整，降低住房交易税费。

　　专家表示，国家降低个人住房交易环节税收，不仅仅是一项针对房地产市场的措施，更是对国家宏观经济牵一发而动全身的调整。

　　在我国经济增速放缓的情况下，近期房地产市场的低迷引起了政府的关注。近日召开的国务院常务会议在部署第四季度工作时提出，要加大保障性住房建设规模，降低住房交易税费，支持居民购房。

　　众多房地产业人士认为，目前房屋交易量下降，消费者持币待购，和住房交易环节税费过多有一定关系。较高的住房交易税费并没有达到抑制投机的效果，反而增加了买卖成本，抑制了消费者的购房欲望。

　　一直以来，消费、投资和出口是拉动我国经济近些年快速发展的三驾马车，投资在其中扮演着非常重要的角色。而房地产开发投资占我国固定资产投资比重较大，对拉动中国经济增长具有举足轻重的作用。

　　财政部财政科学研究所副所长白景明表示，国家出台降低住房交易税费的政策，不能简单地视为是仅仅针对房地产市场的调控措施，而是一种积极主动调节宏观经济的策略。

　　数字显示，8月份全国70个大中城市房价同比上涨5．3％，涨幅比7月低1．7个百分点，环比下降0．1％。截至目前全国已有十几个城市出台了刺激房地产市场的措施。

　　白景明说，楼市和资本市场对经济运行关联度很高，调整楼市可以起到四两拨千斤的作用。同时也是规范房地产交易，加快房地产市场制度建设的好机会。

　　白景明指出，作为一种减税性的调控举措，此次下调住房交易税费是我国应对全球经济动荡的积极做法，通过与货币政策协调作用，有助于保持房地产市场的稳定，促进国民经济平稳较快发展。

来源：金融界