房地产市场洗牌接近尾声 楼市将三个月内见底

　　洗牌接近尾声

　　当一个行业失去理性，象决堤的江水肆无忌惮的吞噬大众财富，没有了章法和怜悯的时候，就成为了祸国殃民、破坏社会和谐的毒瘤，每当此时必有大禹般的人物出现，重修大堤，让它回归理性，老老实实地顺渠如海。

　　有一句歌词是这样唱的：“拿了我的给我送回来吃了我的给我吐出来”。地产商和众多炒家在06、07年两年时间里把太多人一辈子的钱都装入了自己的腰包，怎么办？吐出来吧！！！地产于是进入了洗牌时代。

　　深圳的房价拦腰斩了一半，北京现在也最少斩了三分之一，一时间，地产成了最大的谜团，它将走向何方？是继续降下下去呢？还是见底再涨？什么是个底？何时到底？

　　洗牌一开始，地产从“土地为王”时代很快进入“现金为王”时代，聪明的开发商最早嗅到这一点，低价入市，甚至在各地搞“突然大幅降价”，把客户全拉过去了，现金到手心中踏实了很多。当然这些基本都是大地产商才能玩的起的招数。这一一来，“突然大幅降价”客观上成了房价下跌的加速力，也大大缩短了此轮下降周期，虽然心痛，但是好日子可能会来得更过，一般的下降过程中都遵循“你降一点，不买账；再降一点，还不买账；再降，还是观望；不能再降了，相持；观望结束，市场升温。”这次在大的开发商为了圈现金的动机下，中间环节没有了，不用相互试探了，一步降到位，从而也把政府调控的预期值很快变现了：该吐的吐出来了，该教训的教训了。政府开始松绑，洗牌接近了尾声。

　　政府的目的很明确：居者有其屋

　　1.继续加大经适房、两限房的建设（没钱的人不要埋怨，政府会管你的）

　　2.给地产商松绑，让市场平稳发展（地产商你也不要发牢骚，我会给你生存的环境）

　　3.回归理性（无论是地产商还是炒家，不要太黑，当你危害社会稳定的时候，我放不过你）

　　对北京楼市的预判：三个月见底

　　无论观望情绪有多严重，刚性需求的观望期不会很长，短则三个月，长则一年，现在半年过去了，他们也快到出手的时候了。

　　政策的效果滞后性一般是三个月到半年，现在政策呼之欲出，如果11月政策出台，三个月之后的，也就是春节过后一定会受到效果，这正好和刚性需求的观望期吻合，三个月见底将成为必然。

　　对北京周边楼市的预判：普通住宅，现价低于3500的铁定不会降价，高于3500的还会有下降的可能性。

来源：焦点进房地产网