武汉新规促房地产健康发展 【长江网讯】
（记者 熊文涛）长江网记者从武汉市政府获悉，根据国务院有关部门的精神，结合武汉市实际情况，为了进一步完善房地产市场调控政策，合理引导住房建设与消费，不断改善市民居住条件，促进武汉市房地产业健康持续发展，推动武汉市经济社会协调发展。武汉市人民政府经过认真研究，提出了进一步促进武汉市房地产市场健康发展的若干意见，并将于１１月１日起实施。具体内容为：
一、优化住房供应体系。按照武汉市“十一五”住房发展规划，科学确定城市住房供应结构，重点发展中低价位、中小套型普通商品住房；多渠道完善住房保障体系，积极地解决城镇低收入家庭的住房保障问题。
二、减轻购房者负担。意见规定：１、个人购买住房的(别墅类和联体别墅住房除外)契税税率由４％调整为３％。其中，个人购买普通住房由２％调整为１．５％。
２、个人首次购买９ ０平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到１％。
３、个人购买或转让住房暂免征收印花税。
４、调低住房专项维修资金的缴交标准，凡个人购房应缴交的住房专项维修资金按房屋建安造价的５％缴交。
５、对个人首次购买９０平方米及以下普通住房的交易手续费。
三、提高购房者支付能力。意见规定：１、金融机构对个人首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款，其商业贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的０．７倍，最低首付款比例调整为２ ０％。同时，下调个人住房公积金贷款利率，各档次利率分别下调０．２ ７个百分点。
２、凡首次申请住房公积金贷款购买住房的贷款个人全部按２ ０％首付款比例执行。
３、凡为家庭中年满１ ８周岁子女首次购买的住房，可比照首套住房贷款政策执行。
四、激活存量住房市场。意见规定：１、个人将购买的普通住房满２年转让的，不负担营业税。
２、个人转让自用满２年且是家庭唯一生活普通住房取得的所得，不负担个人所得税。
３、个人出售家庭唯一住房，重新购置住房的，原有住房已纳契税在重新购房应纳契税税额中抵减。
４、个人转让住房暂免征收土地增值税。
五、调整外地人购房入户标准。意见调整了外地人员购房入户条件。凡在我市中心城区购买住房面积超过１００平方米(含１００平方米)和总价超过５０万元(含５０万元)；远城区购买住房面积超过９０平方米(含９０平方米)和总价超过３０万元(含３０万元)，可按有关规定在项目所在地办理本市入户手续。
六、调整本市普通住房标准。中心城区（七个中心城区、东湖高新技术开发区、武汉经济技术开发区和东湖生态旅游区）普通住房应同时满足三个条件：(一)住宅小区建筑容积率在１．５(含１．５)以上：(二)单套建筑面积在１４０平方米(含１４０平方米)以下；(三)单价７０００元／平方米，总价不超过１００万元(含１００万元)。
其它远城区普通住房标准应同时满足三个条件：(一)住宅小区建筑容积率在１．０以上；(二)单套建筑面积在１４０平方米(含１４０平方米)以下；(三)单价５７００元／平方米，总价不超过８０万元(含８０万元)。
七、加强房地产市场管理。意见要求建立房地产市场检查和监控制度，强化房地产价格秩序管理，全面推行商品房预售合同备案和二手房网上签约及交易资金监管，严肃查处少数房地产企业违规经营行为，保障房地产当事人的合法权益。
八、加强房地产市场信息工作。意见要求完善房地产统计和信息披露制度，全面、及时、准确地发布市场信息。
该意见保障中低收入家庭基本生活的政策倾向十分明显，着力解决的是市场需求不足的问题，其目的是支持居民改善住房条件而不是维护高房价。这些政策措施有利于促进我市房地产业健康发展，进一步解决好市民的住房问题。
来源：长江论坛 |