广东房屋空置率五年首次回升

广州日报

本报讯 （记者 蒋悦飞 通讯员 殷小杰）今年前三季度，广东的住宅空置率出现回升，而住宅销售额和销售面积降幅高达三成，这两个现象在2004年到2008年这五年之间，都是首次出现。

　　昨日，广东省房协发布2008年前三季度广东房地产市场分析报告。中央刚刚出台降契税、降利率、降首付，省房协会长、建设部住房政策专家委员会委员蔡穗声表示，将再次向省政府提交政策建议，建议地方政府出手救市，恢复市场信心，恢复正常交易量。

　　房地产投资增幅五年来首次回落

　　统计显示，2008年前三季度广东房地产完成开发投资2033.72亿元，同比增长25.82％，比全国平均增长水平低5.38个百分点；增幅同比下降11.71个百分点。从2004年~2008年来看，房地产投资同比增幅首次出现了回落。

　　二手房交易降近三成 均价降15％

　　前三季度商品房销售面积2999.6万平方米，同比下降24.83％；销售额1798.02亿元，下降25.24％。不过虽然销售面积和销售额下降，但是价格并没有降。前三季度商品住宅均价5803元/平方米，同比基本持平，其中，第三季度均价5994元/平方米，同比下降2.07％。而二手房均价有所下降，前三季度二手房销售面积2482万平方米，销售额650.6亿元，同比分别下降27.14％和37.29％；销售均价2621元/平方米，同比下降14.46％。

　　省房协7条政策建议

　　1.购买普通商品住房（每套住宅144平方米以内）须缴税金给予减免。

　　2.鼓励各市调整普通住房标准。

　　3.二手普通住房交易双方（均为个人）缴纳税金给予减免或财政补贴。

　　4.二手房交易由未满5年需缴纳营业税、所得税，改为未满2年予以征收，必要时停止征收。

　　5.免收个人购买普通住房的住房登记费和个人买卖存量普通住房的住房交易(转让)手续费。

　　6.简化办理住房公积金贷款手续，加快办理手续速度。

　　7.鼓励二三线城市实施购房入户。

　　买房门槛降低，你买吗？

　　房价不降，还是买不起

　　本报讯 （记者 蒋悦飞 实习生 杨海涛） 中央出台新政鼓励居民买房，百万元的房子首付大降20万元，商业贷款利息大降20万元的情况下，你会出手买房吗？记者昨日采访一些有自住需求的购房者，大部分人表示，在当前房价下买房，不能只看能否支付首付，还要看能否承担得起月供。特别是在目前经济前景不甚明朗下，把所有身家押在房子上，一旦自己失业将非常被动。

　　“我当然想买房。”黄逸已经工作6年了，月薪8000元，但是几年下来也就二十多万元的积蓄。黄逸表示，虽然首付下降了，但是广州的楼价并没有降，总款数还是没降。而且首付越低，月供越多，在目前的经济形势下，公司降薪的可能性极大，一旦自己失业了，那怎么办？在他看来，广州的楼价相比他的收入来说，还是太高，而现在降价的房子主要都是郊区，虽然3字头、4字头的价格很诱人，但是地段对他来说，并不合适。

来源：金融界