中国房地产需要“稳市”而不是“救市”

继全国18个地方城市房地产"救市"政策出台以后,10月22日,财政部、国家税务总局宣布,决定对个人住房交易环节的税收政策作出调整,降低住房交易税费。
　　备受瞩目的房地产新政的出台,引起人们的热烈讨论。针对坊间流传的一些说法及疑问,证券日报专访了房地产界专业人士--中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌教授。
　　《证券日报》:有市民说,"一救市房价就要涨",你怎么看待这个问题？房地产新政能达到预期效果吗？
　　顾云昌:首先,我始终没有救市的概念,我认为中国不存在救的问题。
　　房价是由市场供求关系来决定的。前一段时间房价有松动,那是因为去年涨得太厉害,房地产市场存在泡沫。今年房价下降是一种理性的回归。新政策制定的重点是稳定交易量,如果房价降一点,交易量就会高一点。房地产开发商调整价格也是稳定交易量、稳定房地产市场的一种方法。
　　新政的主要目的不是稳定房价,因此,不能说新政策一出台,房价就会涨。况且从目前来看,房价下行的压力很大,整个行业已经达成共识。到底什么样的价位最合适,全国各地是不一样的。不能一概而论。有的城市本来就没大涨,也就没有降的空间;根据楼盘不同、开发商的资金情况不同,降价多少会有所不同。
　　《证券日报》:刚才你说没有救市的概念,为什么这么说？你认为政府出台房地产新政的主要背景是什么？
　　顾云昌:中国的经济、中国的房地产市场是一个稳定的问题。今后更多讲的是稳市,而不是救市。中国的房地产市场不需要救,这次的具体措施是稳市的重要举措。从中央的精神说,现在需要保持经济的稳定、金融的稳定、资本市场的稳定、社会大局的稳定,这是三中全会讲的"四个稳定",也是这次出台新政策的前提和背景。
　　《证券日报》:根据你所说的稳市概念,这次房地产新政想要稳定的重点在哪里？
　　顾云昌:现在讲房地产市场的稳定不是像去年讲的稳定房价,今年讲的稳定的重点是交易量。
　　今年以来,中国的房地产交易量,特别是一手房住宅的交易量下滑明显,北京1到9月份同比下滑55%,上海下滑了30%-40%,一般的城市在20%左右。交易量严重下滑的势头还在延续。交易量的下滑说明市场不活跃。
　　交易量稳定才能保持市场的稳定,交易量不稳定会导致开发商投资的下滑。开发商投资增长的放慢,甚至投资不增长,一定会影响到整个市场,包括建筑业、建材业,钢铁、水泥、电解铝、玻璃、家具、家电等关联产品和行业。房地产是国民经济重要支柱产业。房地产交易量的下滑,对GDP的增长会产生很大的负面影响。
　　此外,房地产相关行业是劳动密集型的,建筑工人都是农民,房地产交易量下滑直接影响到就业,这就牵涉到整个社会的稳定了。
　　《证券日报》:房地产市场从去年到现在都处于低迷状态,你认为这次房地产新政的目的是什么？（证.券.日.报）

来源：中财网