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产品分化：产品类型进一步细分，凸现档次无间隙过度
对于别墅这样一个特定住宅类型的称谓，从严格意义上讲，其究竟有什么标准，也就是说什么样的住宅才可以称之为别墅，在地产界和建筑学界都曾引起过相当广泛的争论。就象汽车的分类一样，市场上一般说轿车、三厢车、两厢车、面包车等等，而相关汽业管理部门使用的概念却是商用车、乘用车等。目前别墅并尚无权威的定义，很多住宅被冠以别墅之名，也只是出于销售策略的考虑。
国内的别墅实际上是指以独立住宅为主体的，包含品质相近的一系列高端低密度住宅的总称。而在国外，至少是独立住宅才可能被称为别墅。由于国内土地资源相对缺乏，而居住人口密度也较大。现在不可能、将来很长一段时间也不可能出现北美地区那种以独立住宅为主要居住形式的情况。因此，中国别墅产品以容积率为衡量指标，其最高值直逼多层花园洋房的通常容积率1.0。从1.0往下，形成了不同别墅产品品质、档次、密度的无间隙过渡，得以产生出种类繁多的别墅产品。
国内市场上根据其产品形态和容积率的不同，可以分为四大类别墅，即顶级别墅、普通别墅、经济型别墅、类别墅(或称亚别墅)。另外，在市场上还有一种被称为空中别墅的住宅产品，一般位于高层或多层公寓住宅的顶层，但无论其档次、定位如何，实际上与别墅概念相差甚远，这类别墅可以称之为伪别墅。
•顶级别墅
顶级别墅项目一般规模不会太大，或者仅仅是指一个项目中少数别墅，其容积率在0.2以下。这类别墅无论在自然景观资源还是历史人文资源的占有上，都有得天独厚的优势和相当的稀缺性。其建筑面积通常在800平方米以上，占地面积也在5亩以上，层数一至二层。例如五合国际设计的上海紫园1号顶级别墅，位于上海松江佘山国家级旅游公园内，自然景观资源独一无二，建筑面积近1500平方米。
•普通别墅
普通别墅最为符合人们通常意义上的别墅概念，各地早期开发的大多数别墅项目都属于此范畴，其容积率在0.2~0.35之间，单栋建筑面积在400~500平方米左右，占地大多为1~2亩，层数在一至三层。这类别墅同样需要相当的环境资源，也有项目采用大规模人工造景的方式强化其环境优势。
•经济型别墅
经济型别墅是别墅项目在国内的重要形式，也是别墅平民化的标志。它使更多的中产阶级圆了自己的“别墅”梦。这类别墅主要包括小型独立住宅、双拼别墅、联排别墅，其共同特点是每户均有天有地。其中独立住宅容积率在0.4左右，相互间距很小，多为6米以内，甚至2~3米，建筑面积300平方米左右，占地在1亩以下，层数为二、三层。双拼别墅由两户组成，其间有一道共用墙体，容积率在0.4~0.5，每户建筑面积300平方米左右，层数二、三层。联排别墅每栋楼则由多户组成，有至少两道共用墙体，容积率在0.5~0.7之间，建筑面积多为200~300平方米，层数二、三层。此外，在广东地区还出现了一种经济型别墅，每栋由4户组成，户间有十字形的共用墙，其品质接近联排别墅。
经济型别墅中小型独立住宅在北京有较好的市场，双拼别墅往往和其它别墅混合布置，作为调剂和补充，联排别墅近年来在全国各地均成为经济型别墅的主流。五合国际主笔设计的“一栋洋房”，主要住宅类型就是联排别墅，容积率为0.6。
联排别墅在国内的发展变化和更新速度很快。从早期的小面宽、大进深、三层为主到现在大面宽、小进深、二层为主，同时更增加了室内外的空间变化，包括内庭院、侧庭院等空间处理，每户平面形式也从早期的竖条变成横条形，甚至L型、T型、十字形，使户内每层平面的功能格局更加合理，房间的日照、采光、通风条件更加优化。
•类别墅(或亚别墅)
这种别墅也称为叠拼别墅，其显著特征是每户均不能同时拥有天和地，因为垂直方向上是由两户叠加形成，其容积率在0.7~1.0之间，通常为四层，也有三层或五层的案例。下层单元从地面入户，带花园，上层单元从室外独用楼梯入户，带露台。其每户建筑面积同联排别墅相当。五合国际设计的北京珠江国际城有部分叠拼。在大部分项目中，叠拼别墅也是作为房型的调剂和补充，其出发点主要是既增加一定的容积率，同时也尽量减少对别墅区外部空间效果的影响。实际上，叠拼别墅已经属于边缘化的别墅产品了，其居住品质更接近于多层花园洋房，与后者相比，叠拼别墅最大差异在于每户都有自己独立的出入口。
产品类型的进一步细分，不仅仅是出于开发商或营销策划的需要。某种意义上，这种现象也值得肯定，因为它根据人们的购买力水平，提供了更丰富的产品，也实现了土地价值的最大化利用，对于国内别墅市场的繁荣和稳定发展也有相当的促进作用。与别墅产品细分同步，别墅的风格也在进行不同的分化。
风格分化：惟血统论逐渐式微，别墅风格真正进入多样化时代
建筑风格是对别墅外观形象和气质的概括性描述。虽然别墅外观和户型平面、空间格局并不一定是完全对应的，但绝大多数成熟而经典的别墅风格类型都是内在空间和外在形象的统一。别墅产品细分的同时，别墅风格也进入了多样化时代。
对于购房者来说，特定的别墅风格是其决定购买与否的重要参考因素。特别是早期的别墅项目，热衷于对欧洲、北美等发达国家和地区传统居住建筑风格的简单模仿，而购房者也把来自发达国家的建筑形式当作财富炫耀的载体，特别看重其风格的血统，北美、美国、法国、德国、意大利等地的别墅风格成了高贵的代名词。而日本、东南亚、澳洲风格则稍逊一筹，中国传统形式别墅更是少有人问津。而随着近年来别墅市场的日渐成熟，消费者认识水平的提高和眼界的开阔，别墅风格趋于多样化，中式、西式；欧洲、美洲、日本、东南亚；古典的、现代的；繁琐重装饰的、简约的，各种风格纷纷出现，特别是由于年内国内市场上代表着不同风格的几个别墅楼盘在市场上成功的表现，使更多风格类型的别墅价值得到充分的、客观的认定，正式宣告别墅风格真正多样化时代的来临。
•改良的欧美各地传统别墅风格焕发出第二春
早期开发的别墅项目大多都号称是欧美传统风格，但由于外观形象与户型结构室内空间的严重背离，风格特征成了一件夸张而滑稽的外衣，而且由于模仿极不到位，细部设计、施工不精细、外观比例尺度失调，给人以庸俗、粗陋的印象。但在此基础上经过改良，甚至原版照搬的几个别墅项目在市场上的出现，扭转了人们脑海中的印象。比如北京纳帕溪谷，虽然因其拿来主义的做法广受质疑，但在设计和施工上充分体现了北美地区传统住宅的魅力。在欧美各地传统别墅风格中，尤以地中海沿岸（主要是西班牙）风格最多。国内别墅项目采用地中海风格，更多的原因是由于其施工相对简便，对比例、尺度的要求远不如希腊、罗马古典建筑风格严格，建筑饰面材料也以涂料为主，并且休闲气息、生活氛围浓郁。
•中式传统风格的复兴渐露曙光
中式传统建筑风格在国内别墅市场的尴尬地位由来已久，首先传统的中国居住建筑，无论是南方的，还是北方的，与现代住宅的功能要求和现代人的生活方式有比较大的矛盾。其次，其结构形式又是以木结构为主，在建筑材料和施工工艺上都有先天不足。另外，北方的四合院需要相当的占地面积，南方的天井围合院落在采光、通风等方面也无法满足现代生活要求。因此，对中式传统居住建筑，既不能照搬，也不容易借鉴。这些还只是客观因素。而主观原因则是由于国内的富人们对于传统建筑文化的不自信，没有像对中国饮食文化那样强烈的自信心，甚至不如中国的服装。但现在随着技术水平的提高和国家经济实力的增加，对于本民族传统居住文化的自信心也在逐步建立。北京的观唐、成都清华坊、广州清华坊在当地的热销证明了这一点。其中清华坊集中了徽州民居、川西民居、北京四合院的诸多特点，加上现代的栏杆阳台细部，重构成具有浓郁中式风格，但又充满现代气息的新中式别墅。
•强调地域性，本土化的现代风格另辟蹊径
本土化的现代风格属于现代风格的一个分支，并逐渐自成体系。其强调居住环境，应该和地域风格发生关系，也就是讲求地域性。通过合理利用地域特征让别墅更利于人们居住，同时产生文化认同感。现代主义本土化不等于民族化，也不等于传统化，是一个创造性的过程，但要尊重当地的审美习惯和生活习惯。五合国际的设计作品北京温榆河上游别墅就是本土化的现代风格典型代表，其设计顺应自然地势和环境，力图成为自然环境中的一部分。中性色彩的红砖、青石板瓦，充分适应华北平原的内陆气候，同时含蓄内敛的色调又同北京的丰厚文化背景相衬。
•简约现代风格腹背受敌，但仍然占据一定的市场空间
简约现代风格清新雅致，简洁明快，在住宅市场上一度成为主流。对于别墅项目，这种风格更多出现在经济型别墅中。因为其价值感、尊贵感很难得到大多数人的认同。况且由于国内材料制造水平和施工工艺相对落后，很多独特的效果不易充分体现，反而授人以简陋的把柄。由于部分购房者并不太关心建筑具体的风格类型，更看重别墅本身的内部空间格局以及外部社区大环境，这种不事张扬的简约现代风格正好符合其心理需求。
•简单随性，朴实自然的乡村风格，具有广阔的市场空间
乡村风格别墅既不同于古典传统风格的凝重沉稳，也异于现代风格的简洁犀利，更多地利用自然材料，如木材、石材等，是一种简化了的传统风格或者是加入更多传统细部的现代风格。其宗旨是创造一种乡村生活和高品质居住质量完全融合的生活方式。具有简单随性、朴实自然的特征。这种风格不过分强调其是欧洲的、美洲的还是中国的，所有元素均可以为我所用。由于人们对郊区生活的追求和对接近自然的渴望，可以预见，乡村风格的别墅将会占据市场上举足轻重的地位，具有广阔的发展前景。
正确看待别墅风格与流派是设计师和开发商必须直面的关键问题。实际上，每种特定的成熟风格类型无不是经过长期历史的积淀而形成，都具有自身独特的文化价值和审美价值。因此，风格流派的重要性关键在于是否在设计和实施中将其特征鲜明地予以表达，只要精细度和完整度足够，任何别墅风格都可以在市场上立于不败之地。
作者简介：
严涛五合国际（Werkhart International）副总经理，著名高档住宅设计专家 |