业内人士称注资救市不是根本 房价还能跌20%

2008年9月20日，北京师范大学金融研究中心主任钟伟引用一份最新研究报告说，土地市场开始进入深度调整阶段，房价将理性回归，今年中国房地产行业的资金缺口将高达6730亿元。需求萎缩和资金绷紧，预示着房地产商开始进入了行业的调整期。这个过程比一般预想得更为漫长，房价调整刚刚拉开序幕，单纯注资救市无法解决楼市根本问题。

    浙江大学房地产研究中心主任贾生华：

    2010年，中国房地产将进入新一轮扩张周期

        10月17日，浙江大学房地产研究中心主任贾生华教授表示，随着中国大部分地区房地产市场已先后步入调整与转型期，预计到2010年前后，中国房地产将进入新一轮扩张周期。　  当下，面对中国商品房销售面积持续下降、商品房空置面积已达1.3亿平方米的“房等人”的局面，今后房地产的发展趋势如何，房地产行业何时走出“寒市”备受人们的关注。

    专家指出，房地产不同于一般的消费品，它是一个准金融市场，周期性十分突出。“近期来看，房地产在周期上是一个全面的收缩的过程，这个过程需要一定的时间，可能到2010年，市场才可能整体向上、回暖，进入新一回的扩张周期。”

    中国房地产业协会副会长朱中一指出，房地产市场的走势，与宏观经济的环境、政策的调整情况、房地产市场本身的规律以及消费者的预期、销售信心四者有着密切的关系。“从宏观的环境看，与国内经济进入了调整期，美国次贷危机与全球经济明显减速有关；其二，政策环境与宏观调控政策的叠加，如从紧的货币政策、住房保障的推进；房地产市场本身进入了调整期，过高的房价在超过了购房者的承受能力后，必然使购房者观望，有泡沫的地方迟早要挤掉泡沫。”

    今年下半年以来，虽然中国房地产市场呈现出较快的下行趋势，但房价的绝对高度相对于消费者的收入还是“不能承受之重”。有测算显示，若以西方国家月供收入比40%的水平衡量，中国核心城市的房价目前存在40%到60%的下跌空间。

    中国房地产业协会副会长朱中一：

    政府救市不应以维持高房价为目的

    针对当前不少地方政府出手稳定楼市的举动，中国房地产业协会副会长朱中一表示，政府救市不应以维持高房价为目的。

    朱中一是10月17日在杭州出席浙江省房地产高峰论坛时作如上表述的。最近一个阶段内，长沙、厦门、福州、西安、沈阳、南京、杭州、天津、重庆、上海等城市和安徽、河南、湖北等省份相继出台了一些稳定房地产市场的措施。

    朱中一说，这些措施有的是放缓了土地的供应与开发机制，有的提高了普遍商品房的标准，降低了购房者交纳契税的比例，可谓各不相同。不过，其目的不是为了维持高房价，也不是为了解决地方的财政问题，主要是为了防止房价的大幅下跌。也不是为了救所有的企业，而是为了整个房地产行业的平稳发展和国民经济的平稳发展。

    朱中一表示，合理的房价才是政府调控的目标，房价有涨有跌是符合市场经济规律的，谁也不能保证房价永远涨。而且，企业的优胜劣汰是通过市场来调整的。他说：“我们现在的房地产企业，数量上不是少而是多。只有通过调整和转型，把我们的企业做强做大，才能使整个行业健康发展。”

      中央财经大学中国银行业研究中心主任郭田勇：

    中国房价还能跌20%

        近日有消息称，最早下个月，中国的房地产调控政策有可能放松，具体包括取消对第二套房的利率限制、下调房产税和延长个人房贷偿还期限等。

    据有关统计，目前全国已有近20个城市推出了包括购房入户、减税、购房补贴等在内的“地产新政”，提振持续低迷的成交量。全国工商联住宅产业商会会长聂梅生近日在接受媒体采访时则表示，有关房地产市场新政下月出台存在一定可能性，但他同时表示，相关政策讨论由来已久，参与制定新政的还有央行、税务总局等。

    对于中国房地产市场的发展现状，中央财经大学中国银行业研究中心主任郭田勇近日表示，中国房地产业当前最大的矛盾仍是房价相对居民实际购买力之间的差距。对于现在绝大部分购房人来说，他们的收入相对房价仍是偏低的。如果现在房地产业要刺激真实需求和消费的话，把价格降下来才是最重要的。

    郭田勇表示，同2007年的房价水平相比，现在的价格仍存在20%的降价空间，根据他的研究，如果房地产均价相对2007年下调20%的话，银行业的不良贷款增长率约为0.7%到0.8%，从银行金融风险来看，不会出太大的问题。

来源：市场报