房地产救市不要触及法律底线

中国房地产宏观调控政策因利益集团的抵制屡遭化解，时至今日，那些巴望“居者有其屋”的民众只能奉行“改变不了房价，改变自己”的信条一了百了。而在房产交易量打破“金九银十”的神话低走之下，一些地方政府则“先天下之忧而忧”，从西安、长沙、南京、杭州、上海的东西线，到北京、福州、厦门、广州的南北线，已有18个地方政府爆出救市端倪，建设部也通过某论坛发布消息称支持各地救市行为，大有“房者，国之大事”之势，此举让人们真实的嗅到了政府救市的味道。

　　受华尔街金融危机影响，中国的股市已低迷多时，为什么各地政府不选择救股市而选择救房市？这个道理不用明说人们也明白，既然开发商的利益是政府的利益，危及房地产行业的任何问题当然也是地方政府的问题。然而仅有地方政府救市还不够，已有消息表明，继“双降”政策之后，中央政府也将力挺救市，据说多部委参与制定的房市调控政策正在酝酿之中。也就是说，类似“补贴购房者的财税政策”，如改革土地增值税、取消对二套房的限制、减免交易环节税费、延长个贷偿还期限等，即将浮出水面，并将贴牌为宏观调控行为。

　　通过金融和财税政策的“抚慰”，市场或能再现反转，而房地产的暴利却注定无数的民众将成为这一决策的牺牲品。曾几何时，当政府意识到房市泡沫愈鼓愈大时，为救赎决策失误，挤掉投机水份的政策相继出台，为的就是平抑房价促市场回归理性；而今在横扫全球的金融风暴下，缘何房市的些许低迷就能让政府不惜扔掉恤民的“贞洁牌坊”？各地不顾法规纷纷救市，有的救市政策已明显触及法律的“红线”，实属变法而非合理释法的违规行为，但有关部门却置若罔闻。

　　综观各地的救市举措，目前差不多已触及到国家有关信贷、土地、税收等法律底线，人们不得不面对一个现实问题：如果政府要给房地产的暴利行为正名，意味着房地产行业仍然是拉动内需的关键行业，还会把房地产业视作经济的增长点。或者说，今天的中国经济已经形成房地产必须、只能上涨的态势，如果打压房地产行业的暴利行为，各地政府就得忍受经济衰退的隐痛。因为房地产市场与房地产税费，已经成为地方政府财政收入的重要来源，并被委以了拉动经济、解决地方财政困难的重任。

　　当然，这并非中国房地产业本身的错误，而是整个中国经济引擎系统在国际金融危机中出现了盲点。由于房地产长期在一定程度上具有“垄断”地位，使之成为了权利的集聚地，要解决这样一个严重问题，寄希望于政府打压楼市肯定不够现实，如果不是导致市场混乱，也会断送房地产行业市场化的前景。从这个角度说，地方政府救市虽然维护了公益性，但同时也助长了一些既得利益集团的嚣张气焰。而鉴于中国的救市属于强大的行政权力行为，让一些地方政府做到不偏不倚几乎很难。因此，该不该救市其实已经沦为了一个伪问题，现在的关键是采取什么方式去救，由谁出手去救。

　　事实上，目前中国各地的房地产市场远未到岌岌可危的地步，尽管成交率低，还没有达到开发商亏本的程度。但已有爆料称，风闻“中央默认各地救市”后，诸多大型地产公司立即调低了房价的优惠幅度，并借机加强了推广力度。特别是在上海、北京、深圳这样的大城市，一些开发商终止了降价促销活动，开始扭转方向集体向当地政府“施压”，并起到了“四两拨千斤”的效果。

　　众所周知，愈演愈烈的美国金融危机起源于楼市所形成的次贷危机，中国当然有必要警惕重蹈他人覆辙。但是，从金融风暴下各地出台的救市经验来看，政府对楼市的刚性插手不一定刺激消费者购房欲望，甚至会诱发购房者的进一步观望，调控政策朝令夕改，人们更会对市场前景忧虑重重。真正可怕的是，中国的房地产商终于借到了“国际金融危机”的东风，房价挟裹了政府行为，却贴上了民意标签。这样的包装很“国际化”，宛如某些“特色”一样让人迷惑，但千万不要触及国家法律的底线，否则将后患无穷。

来源：中国网