业内人士称加大保障性住房建设意在“保增抑胀” 近日召开的国务院常务会议,在安排部署四季度经济工作时,温家宝总理对房地产市场的两个明确表态引发市场猜想。会议提出,要加大保障性住房建设规模,降低住房交易税费,支持居民购房。第二天,住房与城乡建设部副部长仇保兴回应地方政府救市措施时称,各地政府在房地产市场的调控方面“有能力也有责任做出一些政策上的选择”,并表示当前住房与城乡建设部正在密切观察各城市的政策动向及政策效应,“适当的时候会拿出规范的意见。”
一时间,业内人士几乎都认为,一个来自中央级部委的房地产松绑政策已呼之欲出。房地产交易税费调整和二套房贷限制“松口”成为最有可能突破的政策领域。而较少专家则敏感地预测到,一轮新的保障性住房推动计划正在酝酿,后者将是中央对冲楼市通胀风险的最关键一张底牌。
中投证券分析师李少明认为,降低住房交易税费的政策十分明确地指向减轻居民购房负担,适度刺激住房消费,缓解房地产开发投资压力。值得注意的是,温家宝总理把“加大保障性住房建设规模”放在关于楼市政策的首位,专家认为,这是中央“既保增长又抑通胀”的战略性安排在房地产市场的清晰体现。
10月19日,上海徐汇区一批廉租房实物配租申请家庭开始摇号,这也是今年以来上海启动的首个廉租住房实物配租试点。而根据今年2月公布的2008年上海住房建设计划,今年上海共新建、配建经济适用房和廉租房400万平方米。另外,未来上海将优先保证经适房和廉租房的土地供应。
“加大对低收入群体的住房保障力度标志着政府将楼市调控的的方向由'主调市场’转向'主调保障’,在此基础上进行这一轮暖市动作可以确保此前的房地产调控成果不受威胁,另外,地方政府一旦看到商品房市场回暖迹象,其加大保障性住房建设的动力和资金实力也会有所增强。”上海市房地产专家丛诚表示。
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