北京楼市销售不断下滑 房屋租赁价格不降反升

北京的房地产市场自去年10月进入转折期以来，交易量持续下降，买房者持观望的情绪与日俱增，直接影响了房地产开发商的资金流动。

　　同时，政府对房地产市场的调控未见明显松动，开发商信贷的渠道基本被堵死，资本市场受美国次贷危机影响，也是风雨飘摇。

　　北京市房地产交易管理网发布的数据显示，今年“十一”长假与去年同期相比，新盘成交套数有所上涨，增加了86套，但二手房却持续低迷，从“十一”长假第一天到10月4日，六天的时间内，北京二手房签约量仅为31套，与去年同期的74套相比，下降了近58％。

　　面对北京的楼市销售低迷，房屋租赁市场却不降反升，来自“手递手网”市场数据，9月份全市平均租金为2618元/月•套,比八月份上涨了2.18%。业内人士认为，与往年一样，8、9月份属于北京传统的暑期租赁高峰期，普通租赁房屋交易将逐渐活跃。在加上奥运期间的短租房，使北京的房屋租赁市场有所上升。

　　为什么北京的楼市销售与租赁的差距那麽大呢？我们通过手递手网市场部负责人了解到：北京是政治文化中心，流动人口比较大，大部分人都是通过租房解决住的问题，北京是全国最大的房屋租赁市场，对于房子的销售近几个月一直在下滑，老百姓都在观望不敢出手。住是老百姓的硬需求，不买房不等于他们不住房，怎么解决呢？只能通过租房来实现，租房的人多了市场价自然会有上升的趋势。此外，往年的9月中上旬属于租赁市场的交易旺季，本月因合同到期产生的新需求数量也不在少数，一些在交易淡季签约的租客也会提前一定的时间未雨绸缪。

　　为了方便市民对北京各地区租房价格的了解，手递手网为我们提供了北京市各地区房屋租赁价格参考：

　　崇文区租金均价：一居2500元/月•套，二居3500元/月•套，三居4200元/月•套

　　南城租金均价：一居2400元/月•套，二居34000元/月•套，三居3900元/月•套

　　CBD租金均价：一居3000元/月•套，二居4500元/月•套，三居5500元/月•套

　　朝阳区租金均价：一居2600元/月•套，二居3800元/月•套，三居4700元/月•套

　　东城区租金均价：一居2500元/月•套，二居3500元/月•套，三居4200元/月•套

　　宣武区租金均价：一居2500元/月•套，二居3500元/月•套，三居4200元/月•套

　　西部租金均价：一居2300元/月•套，二居3000元/月•套，三居3800元/月•套

　　海淀区租金均价：一居2700元/月•套，二居4000元/月•套，三居5500元/月•套

来源：焦点房地产网