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要从经济大局看房地产行业 王鹤鸣(广宇集团董事长)
万科降价激起千层浪后，杭州24条“救市新政”接踵而至，关于房价到底是下滑还是上涨、房地产会向哪里走的问题，业界讨论得沸沸扬扬。作为国民经济支柱产业的房地产行业走势，我们并不能单单从行业本身，而是应该从整个经济大局出发来探讨。
近段时间以来，楼市整体成交量萎缩，但房地产行业仍然前景看好。
从大体上来讲，中国房地产行业可以说遇到了一个百年、千年难遇的机会。首先从2000年起，改革开放以来居民的需求，已经从温饱问题，从对家电家具等的需求，转移到了对住宅的需求，人们有点钱就想买房，作为自住、出租或者投资用途；其次，国家提出加快城市化进程，农民大量涌入城市，加剧了市场需求，使得短时间内出现供不应求状况，引起过热；此外，房地产被定位为国民经济的支柱产业，获得了蓬勃发展的机会。
目前，各地楼市的成交量均下降明显，说明经过前段时间房价的快速上涨，已经暂时超越了市场的真实需求和真实收入的增长，因此需要房价增长低于收入增长的过程来消化，但并不是说这个过程中房价将由大涨变为大跌。从2005年下半年后杭州市场的经验来看，房价上涨速度放缓或暂时停止、等待购买力增长来自然消化前期的“透支”，也是一种有效的调整途径。正因为如此，当前楼市成交量所给出的信号是：市场正在进入一个从快速上涨到理性回归的关键点上。
房地产市场经过近10年的迅猛发展，中间出现了一些发展过热、速度太快的问题，这是房地产发展过程必然会出现的现象。国家为此出台了不少房地产调控政策，抑制房地产市场过热，应该说这是正确的。但是，在目前整个经济增幅回落的背景下，应该给房地产行业松松绑。
美国次贷危机、出口增幅回落、消费信心不足……如果在这样的情况下，还要对这个可以极大拉动内需的行业进行抑制，肯定不是合适的方法。房地产行业如果崩溃，会带来一大堆的问题，大量人口失业，居民资产缩水，更重要的是，会影响整个经济走势，所以说，在当前形势下，已经不能就房地产来论房地产，而是应该把它放到整个国民经济发展大局中进行考量。
杭州市政府出台的“24条政策”是非常及时的。目前，杭州的房价已经基本到了理性的平衡点，应该还会在这个点位上维持一段时间，因为毕竟消费者的信心还没有完全恢复。但是随着未来国家相应的利好政策出台，经济不断向好，再加上杭州的刚性需求还是存在的，当政策不断回暖时，成交不一定特别高涨，但也一定是向好的。而我们现在所说的“救市”，其目的也就在于：让房地产行业能够维持下去。只有保持房地产行业平稳发展，对于整个经济来说，才是一件好事。
来源：证券之星 |
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