| |
|
华尔街金融危机对中国房地产市场影响有限 外资正在中国房地产市场掀起一轮抛售风暴。自进入２００８年以来，中国多个一线城市纷纷传出外资意欲出售在华资产的消息，位列名单之上的有雷曼、美林、摩根士丹利、花旗银行、美国国际银行等多家外资银行，多位接受中国经济时报采访的专家均认为，外资撤离中国市场主要是华尔街金融危机向中国传导的结果，外资迫于资金压力不得不出售物业回笼资金。
未来外资撤离中国房地产市场的现象是否会继续蔓延？对中国房地产实体经济会产生怎样的影响？中国经济时报记者联系三家外资背景的房地产服务机构进行了采访，包括世邦魏理仕、戴德梁行、仲量联行，三家机构分别对上述问题进行解答，本报今天和下周四予以报道。
接受记者采访的三家机构均表示，华尔街金融危机确实在一定程度上加速了外资出售在华项目的脚步，但由于出售意愿较强的外资多具备投资银行背景，此类外资在中国房地产市场中占据的比重相对较小。加之外资投资多集中在商业地产、写字楼、高端住宅领域，对普通住宅的影响有限，因此对中国房地产市场实体经济的冲击将相对有限。
三家机构中的分析人士指出，由于传出出售在华物业消息的机构多为投资银行，这些银行在国际资本市场的影响力颇大，无意中扩大了人们对外资撤离中国房地产市场的预期。
事实上，虽然部分外资已表达出售所持有物业的意愿，但是受到市场短期成交量低迷、银行信贷紧缩等因素影响，这些资产并没有能够找到接手的下家。
“虽然部分外资正准备出售在华资产，但由于现阶段市场需求有限，对后市的判断并不明朗，即便是有购买意向的外资也不愿意轻易收购物业。”上述分析人士指出。
记者在采访中了解到，２００３年后，一些海外投资机构进入中国房地产市场，并在中国各个城市收购优质的房地产项目，有资料显示，截至目前的收购金额已高达３５０亿元人民币以上。加上近几年房价的持续上涨，２００３年所购买的物业市值已经上涨数倍。
三家机构的相关人士均表示，这些外资准备撤离中国房地产市场，主要是出于对后市的不明朗因素增加的预期，急于套现的目的在“落袋为安”。
此外，三家机构均对中国房地产市场未来的发展前景持乐观态度，他们普遍认为，中国房地产市场短期内出现调整是市场自发调节的结果，并不会影响中国房地产市场的长期发展。“中国正处于快速城市化的过程中，楼市长期向好的趋势并不会改变。”
短期内中国房地产市场是否会持续恶化？北京师范大学房地产研究中心副主任王宏新在接受中国经济时报记者采访时表示，未来短期内房地产市场的走势主要取决于国内外经济形势的变化。一方面，全球金融危机正在不断深化，不确定性因素增多，外资自身的状况不如之前；另一方面，中国经济的基本面并没有出现根本性变化，抛售只是一线城市的短期现象，不会继续强化。
他认为，外资抛售一线城市的商业地产、写字楼项目，更多的是对中国房地产市场买卖双方的心理产生影响，将强化人们对后市房价向下的预期，拉动房价继续下行。
“中国房地产市场主要是靠内需拉动，国内需求的变动才会对中国房地产市场产生根本性影响，外资介入中国房地产市场的时间还不长，还没有到深入中国房地产市场肌体内部的程度，不要夸大外资的影响。”王宏新向记者表示。
他指出，外资本身具备高流动性，不应当因为外资的流出就紧张，更不应高估外资流出对中国经济产生的冲击。在现在的经济形势下，中国经济不能过于依赖国外资本的供给，而应当加强自身的金融能力。如果华尔街金融危机继续强化，中国房地产市场必然会受到明显影响，要改变目前的经济形势，必须扩大内需。
来源：证券之星 |
|
|