房地产圈内人激辩：牛年春节为抄底楼市好时机？

　　正方观点

　　春节前后就抄底

　　房企有钱就不降价

　　杨少锋 北京联达四方房地产经纪公司总经理

　　我一直认为，房子降价不是因为房子卖不动，而是因为开发商的资金遇到困难。很简单的道理，只要手里有钱可以还银行贷款，没必要去降价，只有还不起贷款了，才会考虑到把房子便宜卖了还钱。所以，开发商只要手里有钱就不会降价。而目前还不是开发商资金缺口最严重的时候。

　　什么时候是楼市的底？我认为应该是年底到2009年的第一季度，因为这个时间将是中国房地产行业资金最困难的时候。随着央行银根逐渐放松，2009年第二季度开发商资金困难将会有所好转，降价的压力就变小。从政策角度来讲，从新政的制定到落实，也需要半年左右的时间。所以，我预计楼市回暖、资金改观要等半年，所以，春节前后是楼市最低迷的时候，也是开发商资金压力最大的时候，换句话说，就是买房人抄底楼市的好时机。

　　预计春节前还会降5%

　　陈云峰 国美、明天第一城总经理/明天信华投资有限公司副总裁

　　目前北京楼市还没有大面积全线降价，预计春节前还会往下走一些。当然不会是大幅下降，只是在目前的基础上微调，估计还会有5个点左右的下降空间。之所以说是微调，主要是因为现在观望惯性已经形成，开发商祭出的促销力度也基本上用得差不多了，所以再降也就这点空间了。

　　四环内降幅不会太大

　　李文杰 中原地产华北区董事总经理

　　我认为春节前是可以对楼市进行抄底的。但也不是每个产品都可以抄底，因为房地产的特性决定每个项目差异很大，但总体来讲，春节前价格偏低。元旦前房价会走低，春节前会维持低价格，不会有太大的改变。虽然一季度贷款额度会有所变化，但是这期间开发商不会因为销量变动而轻易改变销售价格。但也有例外，前段时间京西某项目以北京最低折扣价进行销售，现在价格已经升上去了。

　　政府在今年四季度会出台一些刺激楼市的举措，政策落实之后，楼市会开始止跌回升。建议购房人从现在开始多看房，因为不同区域、不同项目，价格跌幅也会不一样，城区四环内价格降幅不会太大，且反弹会很快。

　　反方观点

　　春节不是关键节点

　　真正的谷底在一年后

　　周毕文 北京理工大学房地产研究室主任，北京理工大学管理与经济学院副教授

　　我的观点是：居住需求决定买不买房；目前投资楼市价值不大；楼市远没到谷底！我认为楼市真正的谷底应该在一年后！同时，我反对抄底，这是一种不正常的心态。楼市的降价幅度不取决于微观问题，而取决于整体宏观经济形势。比如美国金融危机对中国经济的影响，虚拟经济泡沫破灭后对实体经济的影响……我预计未来一年内，会有更大的经济滑坡。明年的夏天，至多冬天，房企的日子会更难过，楼市的不景气会更甚于现在。现在销售的楼盘都是地价便宜时购入的，开发商根本不赔钱，有肉可割；而到了明年，经历了2005、2006年招、拍、挂的地块出来后，开发商面临的状况会比现在严峻得多。

　　现在就可以抄底

　　黄玺庆 北京万年基业建设投资有限公司总经理

　　为什么是春节前后啊？我认为要抄底楼市现在就可以抄！

　　一进入冬季施工，开发商就要给民工钱，民工就要歇工了。房企没钱主要是销售回款拿不到，还有就是银行贷款要还。目前明显的是卖房卖不动，销售回款是指望不上了。但银行方面的开发贷款却可能松动。不会是春节前那么绝对。现在就差不多。

　　国家经济增长的“三驾马车”已经缺二——世界性的金融危机已经影响到了出口增长；投资拉动的需求有限；国家只有尽快拉动内需保障经济增长。至于内需，还得靠汽车和住宅产业来带动。在刚刚结束的国务院常务会议上部署四季度工作时说要降低住房交易税费，支持居民购房，很明显政府要救市。很多开发商对楼市重新走好有心理预期。所以，我认为抄底楼市正当时。

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　　抄底还要分项目

　　很多人说北京楼价并没有降，其实这还要具体项目具体分析。杨少锋认为，手里没钱的开发商自然要走降价这条路。目前北京降价的项目大多数是万科、合生、远洋、龙湖这样全国性的房企，这些公司2007年极度扩张，2008年资金极度紧张，所以不得不率先降价以回笼资金。而那些北京土生土长的开发商，还没感受到市场的残酷竞争，所以还在观望，希望能熬到楼市春天的到来。

　　眼下购房者要多看多掌握信息，选择好项目后，多掌握项目的资料、多关注价格变动。

　　同样位置的项目，有的项目购买时地价就很高，所以价格再降也不会低得太多；但有些项目性价比比较高，降价后就值得购买

来源：中国新闻网