山东房地产界会诊楼市 房产商仍喊无泡沫

一支由山东省政府专门组织的30人的房产调研队，目前已经完成了在青岛、烟台沿海地区的调研，从21日起转战内陆。

“深圳患感冒，山东会生病”，面对全国房地产市场的低迷态势，山东省房地产业协会会长、普利建设发展有限公司董事长刘建业在19日的一次省内房地产形势座谈会这样感慨。

同一天，全省房地产管理工作会议召开。省政府多部门官员、各地房管部门及省内房产专家、房地产商齐聚潍坊，共同探讨如何采取措施促进全省房地产业稳定发展。此次会议已经释放出政府救市的信号。

自上而下，救市大幕似已徐徐开启。

房市调控筹码很多

住房与城乡建设部副部长仇保兴18日在中国市长论坛上表示：“应该给各城市政府一定的自由度，各地的政府应该说有能力、也有责任，作出一些政策上的选择。”这是政府主管部门首次对各地刺激楼市政策作正式表态。

山东省建设厅住宅与房地产业处副处长刘春藏说：“实际上，政府的筹码太多了，房价没有下调的空间是不可能的。”在他看来，政府最能调控的市场便是房地产市场。在全省房地产管理工作会议召开的房地产形势座谈会上，与会的各市房地产管理部门代表纷纷认同这一观点。

知情者在座谈会上透露，从房地产市场最核心的价格来看，其由成本、利润和税金3部分构成。成本包括建筑成本和土地。其中，建筑成本门类繁多，如公共配套设施费、基础设施费、土地征用及拆迁补偿费及营业税。非经营性配套设施如学校等，需要缴纳土地出让金。税金一项包含了营业税、城建税、教育费附加、土地增值税、房产税、土地使用税、印花税、企业所得税以及契税等。其中营业税又包括转让土地使用权税、销售不动产税、土地使用权出租以及房地产建成后出租税。该人士直言不讳地说：“重复缴税大幅抬升了开发商的开发成本。房价构成尚有可降的空间。”比如，人防工程易地建设费在当前就成为众矢之的。山东省建设厅副厅长吴英表示，房地产商缴纳的税费、配套费不是简单由各地省政府就能解决的事儿，各地建设房管部门都在等待国家出台相关救市举措，而在这之前，一切举措仅是探讨。

导报记者获悉，全省房地产市场总体上比较稳健。大部分城市1月到9月份的交易价格稳中有升，但交易量下降，市场观望氛围比较浓厚。受此影响，建材、家电等房地产下游产业内需不旺。如“莱芜某建材由之前的6000元/吨下跌到4000元/吨。”莱芜市房产管理局开发科科长曹西尧透露。

为使房地产业真正发挥支柱作用，拉动消费、平衡市场供求关系，各市房管部门提出了不少救市建议，如完善配套政策、减免税金、延长购房者贷款年限、降低公积金贷款门槛、加大经适房廉租房开发力度等。刘春藏表示，省里肯定会尽快出台刺激房地产健康发展的配套政策，“主管部门完全有办法监控房价。”据悉，省政府近期已经召开了两次多部门高层联席的房地产形势调度会，相关政策正在酝酿中。

房企仍在“硬挺”

“山东的房地产市场不是深圳，不是海南，也不是南京。”刘建业呼吁媒体给本地房地产创造良好的舆论氛围，“山东地产的发展还是比较理性的，潍坊的房价还不到3000元/平方米，泡沫在哪呢？”

与会的大部分房地产企业对此深有同感。认为目前房价下降的可能性很小，房企恢复消费者持币观望的信心渠道有很多，包括苦练内功、树立品牌意识、推出高品质的住宅。

在19日举行的山东省房地产业协会第4届4次常务理事会议上，33家房地产企业发起了“诚信宣言”，希望能以此方式带头杜绝房地产企业的不守信做法。房产商纷纷表示，政府的救市举措更应该针对那些有社会责任感的房产企业。

就在同一天，济南市房地产开发总公司开发的“泉景天沅”楼盘举办了新闻发布会，作出了部分楼盘以3年为试点的不降价承诺，“若3年后减值，差价全额按合同补偿”。

有开发商表示，楼盘多种形式的降价的确打压了本地购房者的信心。如位于青岛城阳区的某商住一体楼盘9月推出了每平方米降价1500元的促销手段，这对消费者传递了房产商暴利的信号。

各地房产商的一致意见是，山东房产市场正处于上升期，如山东经济学院房地产研究所所长郭松海所言，“山东房产泡沫不明显，不存在‘拐点论’一说。”尽管如此，山东豪才律师事务所主任周长鹏说：“山东应该防患于未然，美国及我国一线城市已经出现的房产问题足以给我们警示：在房地产健康的情况下进行调养比出现疾病再治更好办。”

对山东房地产市场的扶持，与会主管部门比较明朗的一条意见是，动辄降价不是理性举措，“每平方米降1500元还不如拿出1000元送装修，500元返购房者。”

来源：中国房地产信息网