地产分析师:救市不是救价 楼市成交明年有望恢复 不到一个月的时间，央行两次降息，清楚无误地向人们表明：从紧的货币政策已经放松。更有经济学家称，随着CPI的不断下滑，利率仍有一定下调空间，2009年将会连续降息。21世纪不动产高级分析师孟奇认为，从行业的视角来看，央行降低存款准备金率和贷款利率，对于房地产市场是一种“政策回暖”。但救市不等于救价，主要还是先恢复消费者对市场的信心。
孟奇分析认为，鉴于严峻的国际金融环境，我国经济增长仍有赖于提振内需，这种形势有点像1998年亚洲金融危机以后我国对拉动内需的高度重视。“当前拉动内需的做法，仍然要依靠实施主动积极的财政政策，扩大投资，启动有效需求。这方面，房地产业有条件担当重任。”21世纪不动产的最新报告指出，央行下调存款准备金率和贷款利率后，首先对房地产企业的融资与销售有一定的帮助；其次，它表明政府对于继续维护和保持国家经济较快增长的态度；第三，有助于提升消费者对于消费的信心，包括住房消费，后两点更显重要，但毕竟单一政策的力度有限，也很难在短时间内对楼市产生很大的影响。
孟奇指出，住房消费对经济的带动作用依然较重要。从21世纪不动产在各地的监测数据可以测算，未来几年我国城镇的住房刚性需求依然很庞大，只要经济信心和消费信心重启，住房需求就会转为现实的购买力。
扩大房地产投资和启动住房刚性需求，是确保经济增长的重要手段，它有赖于若干货币、信贷和财税的进一步调整，包括但不限于以下政策：继续下调存款准备金率和存贷款利率；取消第二套住房的首付和按揭限制，大幅度下调第一套住房的按揭利率；放宽房地产开发企业的各类融资；下调或减除土地增值税；降低购房契税，取消商品房转让过程的营业税等。孟奇称，以上政策虽是从房地产行业本身出发，但是对于经济的增长也有很大作用，稳定的楼市是对整体经济增长的保障。他提醒说，政策松绑，支持房地产发展，并不是为“救房价”。事实上，如果地方政府增加保障性住房投资，则有可能分流一批住房需求，摊薄房价。
“如果政策转向以确保经济平稳较快增长，并选择扩大房地产投资和启动住房需求为政策的重要着力点的话，楼市到达此轮调整的底部就为期不远了。假如今年年底至明年年初是楼市的底部，那么经过两个季度的过渡期，楼市交易量就会出现恢复性增长。”孟奇说。
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