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 ·救市救不了房价 武汉开发商别指望空手套白狼


救市救不了房价 武汉开发商别指望空手套白狼

“金九银十”加上一个房交会三板斧,并没有换来预期中的热销,多少让一些人感到失望,但广大的无房户显然对此心怀欢喜,并且希望更低的价格到来。最新的消息是,去年某项目开盘时候遭遇通宵排队抢购,现今,买了房的集体上门讨说法,要求得到补偿。开发商感叹,降也卖不动了,“买涨不买跌”的心态让众多资深策划总监一筹莫展,群体性效应更是加重了这种观望情绪,有的买房人已经发出“街道口跌到3000我就买几套”的偏激观点。

  在武汉秋季房交会上,人气旺盛明显超过春季房展会,观望了大半年,想买房的都来探探行情,照例是郊区多于城区,汉口多于武昌,除了远郊几个降价最猛的项目热销外,其它项目只能赚个眼球回家。而某网站的调查结果估计更要让开发商吐血:大部分武汉市民希望中档房价格不超过4000元/平方米,同时希望高档房在5000元/平方米以下。

  虽然看的多买的少,但也透露出积极的信息,比如,人头攒动的参展现场,让我们感受到所谓的刚性需求一直存在,只不过还没找到合适的缺口。另外,阳逻、盘龙城乃至汉南楼盘出人意料成为展会主角,也充分说明了一点,没有卖不出去的房子,只有卖不出去的价格。值得一提的是,除了首次置业者非常关注楼市价格变动,改善性购房群体似乎也日渐壮大,不难理解,武汉住宅产业化仍然处于起步阶段,加之设计和建设水平问题,五年前的房子现在落伍得让人惊讶。而对比鲜明的是,随着品牌开发商的崛起,新建小区的品质、园林社区以及物业服务,都让蜗居在筒子楼的人们向往。

  中国房地产业协会的一项调查表明,今年四季度打算买房的居民人数占比为13.3%,创下九年来新低。也许是默许,在全国一刀切的调控措施偃旗息鼓的同时,目前已经有超过20个城市出台了地方性的“救市政策”,其涉及到的层面五花八门,有降低首付的,有减免契税的,有住房补贴的,有给予落户的,形式虽然多样,但事实证明效果乏善可陈。

  也难怪,就拿有的地方住房补贴来说吧,一套房子补贴三四千块,不过是开发商降价50元/平方米的效果,在希望房价继续下行的集体魔咒中,这些微调的政策,所能起到的作用,也仅限于提振市场信心,而解决市场低迷乃至解除崩盘威胁的关键,仍然在于开发商的自我救赎,降低利润预期,提高产品品质,改变粗放经营模式,只有内外合力,才能彻底成功“救市”,如果指望什么也不干,指望政策出台房价再次拉升甚至突破以前的“点位”,无异于痴人说梦。

  房展会同时传达出一个信息,越是在这个时候,越是要求救市的时候,保障性住房措施更应该完善并加大力度,我相信,所有的人都有这样的感概:对于有些家庭,即便目前的房价再降一半,他们可能仍然买不起,对于中低收入家庭,希望只能在寄托于政府保障,如果不能保证这一点,那么,无论救还是不救,我们所做的一切推论都会显得脱离实际而失去意义。

  按照我们一贯的中庸思想,不管是楼市还是股市,总是希望能够人为的调控,让它稳定地、缓慢地上涨,不能大涨,也不能大跌,但从过去的历次调控结果看,这种“人定胜天”的善良愿望很难做到。且况,在目前世界经济变动、政策更迭以月计算的环境下,我们不免产生会疑问,也许,现在的楼市生态,就是一种常态:谁降的多,谁性价比高,谁就先卖光先离场,剩下的继续博弈。如果一味希望凭借外力去改变,会不会适得其反? 

来源:焦点武汉房地产网