财政部高点“救市” 中国楼市结束观望可期!

22日，在地方政府救市政策纷纷出笼，央行降息，国务院稳定楼市精神之下，财政部终于公布救市10条。

　　我们看到的是财政部的力度：

　　首先：一系列的补助措施并不是针对楼市，但是针对的是社会保障，这本身就是刺激消费的有力措施。

　　落实好家庭经济困难学生资助政策体系；对汶川地震重灾区的高中阶段和高等教育阶段家庭经济困难学生实施为期一年的特别资助政策，免除学费、补助生活费，并扩大国家助学金范围；从2008年秋季学期起，继续对高校家庭经济困难学生按每人每月40元的标准，发放临时伙食补助，补助期限为5个月；从2008年10月1日起，提高部分优抚对象和建国前老党员的抚恤和生活补助标准；安排冬春临时生活困难救助资金。

　　等等这一些措施体现中央政府对社会保障的重视。这无疑将引导地方政府对经济困难需要扶助的低收入人群注意力转向。

　　其次：对于楼市的直接影响表现在

　　1.从2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%；对个人销售或购买住房暂免征收印花税；对个人销售住房暂免征收土地增值税。地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策。

　　2.对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款，其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为20%。同时,下调个人住房公积金贷款利率,各档次利率分别下调0.27个百分点。

　　契税税率的下调和银行房贷首付比例下调、公积金利息的下调，与地方政府的规费下调、公积金贷款额度的提升一道，对购房者来说是重大利好。相信降低购房成本对于观望人群结束观望那个是有利的。

　　再次：保障住房建设

　　1.加快廉租住房建设，加大实物配租力度，扩大廉租住房租赁补贴范围，推进棚户区(危旧房)改造。

　　2.近日发布城市低收入家庭资格认定办法，以规范廉租住房和经济适应住房保障以及其他社会救助工作中的城市低收入家庭资格认定行为。

　　保障住房力度的提升是中央和地方政府的重点。商品房与保障类住房的分开是必须要做的，而保障住房的重点应该在困难家庭的廉租住房。

　　经济适用房没有在财政部救市10条中涵盖是因为经济适用房不需要中央财政的资金投入，并不代表中央政府不重视这一块。

　　只有经济水平的日渐提高，才会有更多的资金投入到保障住房建设当中。

　　救市已经无悬念了，那么未来的楼市走向如何？

　　首先：中小城市楼市观望会很快结束，因为现在楼市现状并不是购买力的问题，特别是刚刚起步没有泡沫成分的三四线市场，面对中央以及地方频频出手的救市政策，结束观望之后要防止恐慌性购买。

　　其次：二线城市非重点地区，价格比较合理的城市，逐渐的结束观望，但不会恐慌性出手，交易量会逐渐恢复。随着降息政策的进一步推出，交易恢复应该在09年春季，但是07年恐慌性购买的恢复可能性不大。

　　再次：一线和二线重点地区，本论观望的影响还要有一段时间的消化。保障住房国家只能针对低收入群体，很难尽快满足对于中等收入人群的保障，改变居住理念是必然的。按揭贷款利息的下调时一种利好，对按揭贷款的错误认识造成中等收入人群观念发生了很大变化。买房是人生的大事，不可能轻易达到目的。

　　我看好未来的房地产市场走向，源于思路的根本转变。全球金融危机对中国的影响，依靠我们刚刚起步的房地产市场拉动，一定会最早摆脱困境，这是中国最值得庆幸的。

　　经济活跃度需要大家的努力，而不是继续探讨应不应该救市。

　　救市救的是中国经济的整体运行，这是我一直坚信的。

来源：焦点武汉房地产网