房地产：政策拐点出现 上调行业评级 本次财政部由发布的有关房地产的最新政策意味着中央政府对房地产行业进行从严从紧调控的政策拐点已经出现。本次政策调整范围之广,力度之大,措施之全,远超我们之前的预期。
政策有效降低房地产交易成本,自2008 年11 月1 日起,对个人首次购买90 平方米及以下普通住房的,契税税率暂统一下调到1%;对个人销售或购买住房暂免征收印花税;对个人销售住房暂免征收土地增值税。
政策有效提高消费者的购房能力。金融机构对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款,其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7 倍,最低首付款比例调整为20%。同时,下调个人住房公积金贷款利率,各档次利率分别下调0.27 个百分点。该项措施对改善型普通自住房没有准确定义,与我们之前预期的取消第二套房贷款政策具有更大的政策弹性空间。
政策给地方政府松绑,肯定地方政府的救市行为。之前有多个城市出台救市政策,我们在之前的报告中认为,这些政府的救市政策已得到中央的默许。但市场仍然担心,地方政府的救市政策可能被中央纠正。本次中央政府完全肯定了地方政府的救市行为,上海立即出台了14 条促进上海房地产市场健康发展的政策,我们预计北京,深圳,广州等重点城市很快也将出台救市政策。
政策强调加大保障性住房建设,出台《城市低收入家庭资格认定办法》。完善保障性住房建设可以解决中低收入阶层的住房问题,缓和社会矛盾,不会对商品房市场形成大的冲击。
我们认为房地产行业的政策拐点已经出现,未来房地产行业政策面上还将暖风频吹,各级地方政府将会出台力度更大的刺激房地产市场的政策。但是行业成交量的复苏才是行业复苏的关键,我们预计行业复苏将会在未来3～6个月来临。
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