易宪容：楼市新政未改限制房地产投资客 【新民网·商业报道】昨日，财政部推出楼市新政，房地产商们直呼救市大政出台。然而，今日上午，中国社科院金融研究所研究员易宪容则向新民网记者表示，本次新政的出台，只是针对自住型住房需求的民生问题，而投资型住房的购买其政策基本上没有改变。也就是说，政府并不鼓励房地产投资，也不再希望鼓励房地产投资来吹大房地产泡沫及制造风险。
易宪容表示，对于财政部出台的政策，它的一个基本前提是所有的住房优惠政策都放在如何改善居民基本居住条件上或住房消费上。因此，无论是住房购买税收优惠，还是信贷优惠，基本上针对的是个人自住型住房购买或消费，是放在中小套型及中低价位的住房购买上的。也就意味着，政府对住房投资仍然保持原有的政策。而今年以来政府严厉遏制房地产炒作与投机的政策没有改变。
“房地产商不要奢望这个政策能够使得楼市再现07年的红火。”易宪容说道。他指出，从目前的情况来看，导致国内房地产市场销售迅速下降的原因是今年的房地产市场发展根本性变化，特别是由以往投资为主导的房地产市场改变为以消费为主导的房地产市场。在这种情况下，房地产购买对象变化了，房地产购买对象的心理价位改变了，但房地产开发商仍然采取以往的销售模式及定价模式，从而使得现行的房价与以消费为主导的居民心理价位及居民支付能力相差很远。在这样的情况下，房地产开发商的楼盘自然会销量下降。
易宪容表示，现在楼市改观的根本还是房价要真正符合居民的支付能力。如果当前住房价格调整越快，越是容易让居民住房可支付能力与现行房地产市场价格缺口缩小，居民的住房消费需求就越是容易扩展出来。如果当前的房地产市场价格不下降，政府这些优惠可能发挥的作用不一定太大。因为，在这种情况下，过高的房价对绝大多数居民来说仍然与其可支付能力差别很远，同时，房地产的销量同样不会增加反而会下降。
来源：新民网 |