贷款冻结 莫斯科房价速跌

肆虐全球的金融危机给多年来一直如火如荼的莫斯科房地产市场泼了一盆冷水。由於贷款市场冻结，莫斯科的房价开始加速下降，据房产仲介公司透露，莫斯科市有些地区的房屋成交量同比下降了1/4。

　　据《俄罗斯报》报道，这次房价下降已波及到莫斯科市各区的各种房型。眼下在莫斯科，花上14.5万至15万美元就可购得一套一居室的住房，19万美元至20万美元能买到一套两居室的住房，23万美元则能购买一套三居室的住房。

　　俄建筑承包商、房产仲介和贷款银行都在思索「房地产市场和房价向何处去」的问题。莫斯科市不动产局分析处提供的资料显示，今年9月，莫斯科市想出售住房的人数比8月增加了67%。专家们预测，今后想出售住房的人数将只增不减。

　　全球金融危机造成了俄罗斯房地产市场的低迷。受全球金融危机冲击，俄许多大银行都抬高了客户的贷款门坎，并暂停抵押贷款购房业务。俄建筑行业的周转资金大部分是贷款所得，现在开发商们无法获得新的贷款，即便有贷款，利率也很高。

　　此外，很多房地产开发商目前都处於负债经营状态，一些大型建筑公司的债务一直在5亿至15亿美元之间徘徊。如果开发商的资金来源被切断，唯一的出路就是抛售现有的成品房，将卖房得款用於偿还贷款。

　　莫斯科一家专门经营高端住宅的MiraxGroup公司高管透露，该公司向市场推出的产品价格可能要缩水25%。而莫斯科房地产开发商认为，他们可以承受的房价下跌幅度为40%。

　　一些有实力的房地产开发商已打算冻结他们正在施工的房地产专案，寄希望於躲过金融危机后再出手，甚至有些已经完成了70%至80%的专案也被叫停。

　　虽然莫斯科的房价开始下跌，但是由於俄抵押贷款市场的局势日渐复杂，购房对很多莫斯科人来说仍只是个梦想。

来源：中金在线