刘洪玉：政策利于房地产市场稳定和高效运行

　　（1）中央和地方政府近期纷纷出台了一些降低交易税费、调整住房抵押贷款发放条件的政策，这些政策调整，对于降低居民在购买住房过程中的负担，促进居民住房消费，进而稳定住房市场，有积极意义。

　　（2）针对市场环境的变化，及时调整住房交易税费和住房贷款政策，是实事求是的。我国目前较高的交易税费水平和住房抵押贷款发放门槛，是国家在2006年、2007年打击投机性购房、引导理性住房消费的过程中，逐步积累起来的。如今，住房市场交易量萎缩、交易价格下降，投机性和非理性购房已经基本消失，住房市场环境与2007年相比已经发生了很大变化。政府及时调整税费和住房信贷政策，是情理之中的、实事求是的。

　　（3）稳定住房市场、提高住房市场效率，是政府的长期政策。我们过去经历了较长时期的房价上涨过程，现正在经历房价下降的过程，这是房地产市场景气循环的客观规律使然。政府住房市场政策的目标，就是通过各种住房政策工具的干预，尽量降低市场向上或向下波动的幅度，促进市场稳定和高效率的运行。因此，当前市场不景气情况下政府出台相关政策干预，其道理与在房价持续上涨时政府要进行干预是一样的。

　　（4）房价快速上升或快速下降，都会危及整个社会的根本利益。房价下降有利于消除泡沫、改善住房支付能力，但房价过度、过快下降，也会给整个经济社会带来损害，从而影响绝大部分居民的根本利益。日本1991年地价泡沫破灭、香港1998年金融危机导致房价下跌超过60%，给社会经济发展带来的长期负面影响，给我们提供了可借鉴的经验。所以，政府政策调整的意义，应该从全局的、长远的角度去理解。

　　（5）政府政策调整的主要目标，是启动内需、促进住房消费，不能简单的将其理解为“救市”或“救开发商”或“救高房价”。虽然这些政策调整有利于促进潜在购房者放弃观望，可能间接起到了帮助开发商增加住房销售量、缓解开发商资金压力的效果，但政策调整的主要目的，是为了应对国际、国内经济环境压力，启动内需、促进住房消费。而通过降低住房交易税费，提供更优惠的住房信贷条件，有利于减轻普通购房者的购房负担，为有实质住房需求的家庭创造更好的购房条件，帮助其实现改善居住条件的愿望，并最终实现政府促进住房消费的目标。

　　（6）打破市场僵局，不能忽视开发商的主动配合。面对大部分城市存在的高房价与居民购房支付能力不足的矛盾，政府已经开始做出努力。接下来就是看房地产开发企业是否能够正确判断市场形势，调整自己的市场行为。希望开发商能审时度势，从企业长期生存和可持续发展的角度，降低短期盈利预期，及时调整企业的销售和定价策略，在共同为缓解高房价带来的矛盾、促进住房消费做出贡献的同时，也为企业的长期发展积蓄能力和力量。

来源：焦点房地产网