购房人不太领情 石市救市组合拳会不会打空？ 目前房价仍处于高位，房地产调控政策的关键是要处理好保持楼市发展和房价处于合理区间两者之间的关系。
图为省会东南区域一正在建设中的住宅小区。 面对购房者持续的观望、房产交易量不断走低，全国已有多个城市出台了救市政策。近日，石家庄出台的《关于促进房地产业健康发展若干意见》可以说是其中比较全面的“救市组合拳”，虽然效果还有待市场检验，但是关于救市政策的争议却在政策出台同时成为社会关注的焦点。
契税补贴
对购房者买房决定影响不大
此次石家庄出台救市政策中，明确凡个人购买市区内二手住房、商品住房(含经济适用住房)并按时全额缴纳契税的，按契税额的50%给予补贴。但是这个补贴幅度和其他城市比较起来还是比较小的，一般认为不足以刺激购房者。
据了解，石家庄执行的契税税率为普通住房1.5%、非普通住房4%，按50%给予补贴，也就是购买普通住房获得补贴是总房款的0.75%，购买非普通住房获得补贴是总房款的2%。石家庄市今年5月刚刚调整了普通住房标准，目前石家庄市场销售的商品住房，只要单套建筑面积小于140平方米基本都属于普通住房，所以多数只可以获得0.75%的补贴优惠。
由于市场持续低迷，开发商的各种促销优惠幅度愈来愈大，房地产市场处于相对不稳定的状态，而房价的些微变化就足以抵消甚至超过补贴的优惠幅度。市民王先生上周末刚刚转了省会的几个楼盘，他向记者表示：“多数楼盘的优惠都接近10%，而且售楼部依然门庭冷落，看来还有降价空间，所以补贴优惠不会影响我继续观望。”
目前，石家庄二环以内商品房均价都在4000元/平方米以上，一套90多平方米的房子要40多万元。以一套房总价40万元计算，契税税率为1.5%，按50%补贴，购买一套房子可以获得3000元补贴；而如果房价有10%的优惠幅度，一套房子可以少花4万元左右。两相比较，这点补贴对大多数购房者不具有吸引力。
不过，对于决定近期购房的市民来说，契税50%的财政补贴还是会有一定促进作用。准备年底结婚的小吴说：“房价虽然还是很高，但为结婚用房也准备出手了，现在买房不但可以获得几千元的补贴，公积金贷款政策也放宽了，这两方面对减轻购房压力确实有一定帮助。”
来源： 焦点石家庄房地产网 |