冷明权:金融危机对海南房地产影响不大

　　海南省企业家协会秘书长冷明权表示，有一点影响，但不是太大。因为海南房地产价格并没有降低，地产价格反而还在上升，目前销售量少是真的，和前半年相比有很大的差距。有的先生提出来了“有价无市”这个话有一点重，应该说有价也有市，为什么这样？因为一个经济发展中正当的调整期，你向内地大量的降价，它不是经济形式不好，而是国家从2005年2006年相继出台了一系列政策要控制房地产价格过渡上涨趋势，可是2006年2007年甚至到2008年的上半年很多城市依然上涨，而且一涨涨个不停，这跟中央调控政策形成了尖锐对比，中央希望把价格弄下来，可是房地产价格并没有弄下来，而且更多老百姓期望值也不是这样，他们希望通过自己正常收入买的起房，让年轻人或者需要有房住的人买得起房，如果价格继续上升他们依然没有房子住，所以这下降是必然的。同时，它也是物价上涨的一个组成部分，物价包括房价，去年11月份中央经济工作会议，提出了“双从紧”的战略，从紧货币政策和财政政策，今年人大会上温家宝总理讲话，也是控制物价上涨，既然作为总理最大任务就是抑制物价上涨，现在房价和物价不再涨，并降下来，不正是中央所期待的吗？实际上不停上涨就本身不符合市场发展规律，物价上多少相对的房地产价格是多少要有一个比较，特别是成本的构成比，作为许许多多产业当中，暴利行业是不是在自己利润上也该减少一些利润了，不能只从自己房地产业来考虑，应该拿到整个社会生活当中，尤其是各个产业均衡发展来考虑，降价是必然的，是应该的。

　　冷明权表示，房地产是海南的重要行业之一。它不但在固定资产投资方面占有很大的比重，在收入方面从GDP财政收入都占很大的影响，而且它还带动很多产业，所以它对于整个经济发展有很大影响，针对这个我们不能不重视。现在海南房地产销售量比较少，我认为是正常。，因为全国房地产形式是这样的，价格没有降低，销售量减少，就说明是正常的房地产经济的调整期，也是让我们房地产开发商和供应方共同反思的时候，要想把这个行业继续发展，政府采取一些措施帮助他们发展是对的，但是并不意味着救市，救市是救什么呢？我认为就房地产价格而言，它是暴利行业，又因我们政府办事效率比较低，原来贷款的利率比较高，与房地产行业相关机构表现出来不正之风，都增加了房地产成本。如果说相关部门能够提高办事效率，我们相关部门的工作人员能够秉公办事，保证时间和质量，它的速度就提高了，成本也就降低，这些都会影响价格。

　　冷明权称，对房地产看法始终是乐观的。海南这一块对房地产来讲，上半年卖的房子速度比建房子速度还快，下半年以后放缓了，这跟全国房地产市场是相一致的。老百姓不是不需要，市场需求依然存在，目前市场买的少这些因素并没有消失。一旦他们认为房地产价格相对稳定该出手的时候他们还是会买的，特别是我们海南的特殊地理优势，我们的环境气侯等等，对全国来说吸引力依然存在，会随着全国房地产形式的好转而转变目前我们的态势。