购房者观望 售房者心焦 楼市进入心理调控新阶段

    恰恰如房产开发商所担心的，不怕楼房降价，怕的是越降越没人买。

    毋庸置疑，楼市寒冬已至。

    购房者：再等等

    像刘先生一样，有购房需求而不敢出手的大有人在。“其一呢，是真的买不起，你说北京城里一万大几小两万的价位，像我们这种工薪阶层怎么买得起，就是咬紧牙关凑够首付，那贷款也是还不起的；其二呢，就现在这个降价的势头，跟股市似的，你知道哪儿是底呀，今天买了明天降了，那可都是血汗钱啊，并且是我跟爱人两家人几十年的血汗钱啊，怎么敢买？”租房住的李新结婚5年，房价也跟着关心了5年，眼瞅着一直铆足劲涨不停的房价有下降的势头，却更不敢出手了。“再等等吧，5年都等了，不急这一年。”

    据最新的北京房地产交易管理网的数据显示，10月前7天，商品住宅期房日均签约量为69套，同比去年下降了72%。

    另有最新统计，第三季度消费者信心指数为93.8，比上季度回落0.3个百分点。这反映出消费者在全球经济放缓、物价上涨、股市缩水、楼市不景气情况下的心态。

    售房者：抛售抛售！

    杭州、南京等二线城市早已楼价大跌，相较全国而言，北京楼价最为坚挺，而北京靠近市中心的房价更是坚挺，不过，在这次降价寒流中，北京核心区域的房子也没能幸免。中国第一商城地处CBD核心区域，距新央视大楼仅200米，日前推出15套特价房，价格从22000多元每/平方米直降近7000元，最低价格突破15500元/平方米。

    地理位置稍差的楼盘更是绷不住劲。紧邻通州梨园城铁的时尚街区楼盘在前两年是这个地段的明星楼盘，销量好，价格也高，早在2005年单价就到了5000多元，此后该楼盘二手房价都曾一度飙至万元，今年9月份该楼盘网上宣传优惠促销9.2折，折后均价11000元，而记者10月15日从售楼处得到的消息是均价8500元~9000元，短短一个月竟然就有单价3000元左右的优惠幅度。“最新一期月底开盘，到时候应该还有优惠”。

    更有甚者，位于北京房山区良乡新城的曦城国际项目以7300元/平方米推出“买一层送一层”的促销活动，相当于打5折，被称为今年以来北京楼市最低折扣。

    炒房客比开发商更急，日前，北京很多论坛上都有炒房网友陈先生发的帖子：“欲紧急出售燕郊上上城、星河皓月、纳丹堡等多所房屋，户型面积各异，全部以低于成本价的3000元/平方米出售，能一次付全款者可打9折。”

    与前两年价格的急速飙升完全相反，转眼之间，楼价就进入了疯狂下跌的通道。抛售，快速抛售，成为卖房者的共识。

    专家：或需政府出手

    如此不惜血本的甩卖是否已经把楼价的水分完全挤出来了呢？专家却说未必。

    10月12日经济学家郎咸平在烟台的一次活动中语出惊人，在回答市民关于楼市前景的提问时，一改今年4月份在“两岸三地经济交流会”上发布的“楼市有继续上升”之说，称未来“房价跌至成本价都不是底”。为了强化自己言论的可信性，他更拿出1997年香港楼主风暴现场解读，并强调政府干预将是解决房产泡沫和金融危机的最终措施。

    经济学家易宪容则表示，国内房地产“金九银十”早就成了历史。在目前的房地产市场，希望通过提振信心来诱使住房消费者进入房地产市场是不可能的。要让住房消费者进入房地产市场唯一的方式就是让房地产市场价格回归到他们有支付能力的水平上。

来源：新华网