房博会四组敏感数据 喜忧参半中也有不少看点

　　数据喜忧参半。

　　楼市现状微妙依旧，观望依旧。

　　有业内人士表示，“24条新政”确实是一个暖市信号，但就此定论楼市趋势将逆转，为时过早，楼市仍将处于调整期。

　　10582元/平方米

　　成交均价首次过万

　　由于房博会前，吹到政府稳定楼市政策的暖风，本届房博会现场并没有出现价格“集体跳水”的现象，定价普遍坚挺。与前几届房交会相比，本次房博会的成交均价有了一个出乎意料的飞跃，10582元/平方米！这也是历年房交会以来，成交均价首次过万。

　　而据相关数据统计，房博会期间杭城的成交均价也仍然维持在万元以上的高位，相比此前并无回落迹象。

　　近两个月，“价格”二字成为楼市中最敏感、也是最脆弱的词语。价格战自万科“折扣门”事件后一触即发，“淘低价房”也成了购房者眼下挂在嘴边的话题。房博会现场，二手房展区更是有中介直接打出“低价才是硬道理”的口号。

　　但细心的观展者会发现，相比五月人居展，本届房博会上房价甚至更为“坚挺”。多数参展楼盘的价格以“平稳”态势示人。这一定程度上影响到房博会旺盛人气的可持续，这点从周六、周日两天相差甚远的人流量上就很容易发现。

　　“实际上，价格战虽然能让一时的房价有所下调，使价格接近购房者的心理预期，但绝不利于房产市场的长期发展。”某资深业内人士明确指出，“因为价格预期一旦下行，就会难以遏制，造成市场下滑。”

　　虽然本次房博会中也出现了少数楼盘的小幅促销，尤其是不少新推楼盘定价更趋理性，更多地考虑到市场接受程度。但与此同时，房价进一步呈现出差异化，不同品质、不同档次、不同区位的楼盘，房价差别明显，性价比和产品特色也成为众多开发商比拼的焦点。

　　408套

　　看的人多，下单的人少

　　408套！虽说本次房博会的人气要远远好过预期，但成交情况不容乐观，甚至创造了近三年的历史成交量新低。

　　纵观近几年房交会的成交情况，今年的成交数据远不如前几届，408套的成交量为去年同期848套的一半，甚至是去年5月第七届人居展2177套成交量的1/4。这也印证了不少开发商的心声：看的人多，下单人的少。

　　从成交的情况可以发现，140平方米以下的普通商品住房成交套数占了总成交套数的62.3%，其中套型面积90平方米以下住房成交套数占到了48.8%，中小户型住房受到购房者、特别是刚性需求群体的普遍欢迎。

　　二手房市场也同样如此。据华邦地产风向标市场研究机构的数据显示，与去年同期房博会相比，本次房博会现场的房源和客源均下降了45%左右，但客户的质量却比以往有优势集中的趋势，且中小户型的需求依旧是主体。对于市场而言，沉淀到最终，浮出水面的最终是以自住需求为主的客户唱主角。

　　“其实在这样的市场下，愿意放弃周末的休息时间去参加房博会的老百姓，基本上都是有真实购房需求的，是真想买房的。”攻略地产执行董事祝军华直言。

　　尽管旺盛的人气反映出刚性需求仍存，但多数参展商毫不讳言仍然难以拉动购房者下单。

　　“24条新政”

　　助推楼市升温

　　房博会第一天，来自金华的陈先生就一次性付款购置了一套天阳·美林湾的115平方米户型。陈先生告诉记者，买房是为了小儿子在杭州落户。

　　类似陈先生这样冲着“购房入户”来房博会赶集的购房者在此次会展上为数众多。据裕兴不动产西北店置业顾问小王介绍，展会期间，现场人流量中准客户比往年几届都要高，其中咨询城东、城西版块的学区房最多。

　　购房入户政策拉动学区房需求上扬，这只是“24条政策”入市盘活楼市的众多表现之一。从新房和二手房市场的成交表现看，新政入市成为拉动本届房博会人气最大的引擎。

　　在连续九周商品住宅成交量萎缩的情况下，10月14日，房博会前三天，杭州市政府出台了《关于杭州市房地产市场健康稳定发展的若干意见》，被业界称为稳定房地产市场的“24条”。

　　“24条”覆盖稳定预期、刺激需求、减免税费、缓解开发商资金压力等房地产市场的各个方面，其中，“购房入户”、“松动公积金贷款门槛”、“减免交易税费”、“调整二套房政策”等措施，直接助推房产品流转和交易。这也成为房博会上众多参展商向推销楼盘的“卖点”。

　　在广宇·西城美墅的展厅，“全程名校教育”成了售楼人员说的最多的一句话，而坤和·西溪里展位现场更是直接将“购房入户”、“税费调整”等几条政策利好着重标示。位于拱小学区的天阳·上河和位于文教区的高端楼盘金都·城市芯宇，也都吸引了众多外地看房客。

　　“政策出台正当时，房博会人气旺，侧面反映出市场对政府稳定楼市的欢迎态度。”金都集团副总经理余蓉表示。

　　4.2亿元

　　预期看好，观望依旧

　　据房博会组委会公布的数据显示，参观本次房博会的人数达到了34.6万人次。四天的房博会共签订购房意向的达到1518套，面积14.8万平方米，共成交商品房408套，成交面积39593平方米，成交金额4.2亿元。

　　“预计未来一段时期住房的刚性需求将会得到进一步释放。”省房协相关负责人表示。

　　房博会四天，二手房展位区尤其热闹，而二手房市场的活跃将直接拉动新房市场的需求。裕兴不动产西北店的置业顾问小王认为，旺盛的人气显示出潜在的市场空间。“近几天展会现场人流量中准客户比往年几届都要高。”小王表示。

　　但也有专家表示，由于市场观望预期没有根本改变，因此这种潜力并不一定会直接转化为购买力。楼市现状在一种颇为微妙的状态下胶着发展。记者询问了几家房源供应量较大的房博会参展商，均普遍认为购房者的观望氛围依然浓厚。

　　“‘24条新政’从购房者的反馈来看，尚不足以构成逆转楼市趋势的动力，但显然加剧了市场局面的不明朗，市场预期一时间形成了一种模糊的平衡。”中原地产研究部相关负责人表示。

来源：浙江新闻网