山西省：“房地产税收减免”新政详细解析 契税下调，印花税和土地增值税暂时免征，房贷政策放宽，国家相关部门关于房地产的利好政策昨日公布。“这是对房地产市场的扶持，我省的契税政策，早有低税率和减半征收规定。”省财政和省城金融机构结合山西实际，对新政作了解释。
我省早就是低税率
据省财政厅税政条法处工作人员介绍，国家的房地产契税税率为3%至6%，具体执行标准，让各省根据自身情况确定。之后的宏观调整，国家对个人购买普通住宅，实行减半征收，即1.5%。
“我省的房地产契税税率为4%，对个人购买普通住宅，执行的政策一直是较低税率并减半征收，即税率为3%，征收时按1.5%。”省财政厅税政条法处工作人员说。
依据新政策，11月1日起，个人首次购买90平米及以下普通住房，契税税率暂统一下调到1%，个人销售或购买住房暂免征收印花税，对个人销售住房暂免征收土地增值税。
按太原房价推算，首次购买普通住宅，购买人可少缴税几千元。“这是导向性政策，体现政府对房地产市场的扶持，也为百姓安居减压。”省财政厅税政条法处工作人员说。
还贷担子轻了
民生银行太原分行，近年来是省城房地产贷款业务较多的金融机构之一。
根据新政策，10月27日起，居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房，金融机构提供贷款时，贷款利率下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为20%。
“贷款利率下限扩大，对符合条件的贷款客户，无疑是利好消息，可以节省其融资成本。”民生银行太原分行个贷管理部负责人说。
“贷款50万，采用等额本息方式还款，还贷期限10年。”这位负责人以此为例，作了政策对比，如果贷款利率执行下限，即贷款基准利率的0.7倍，借款人每月可少还279.54元。”
“而最低首付的调整，扩大了首付款额的支付空间，购房借款人可根据自己的实际状况，支付最合适的首付款比例数额。”这位负责人说。据介绍，之前的最低首付款比例，90平米以上为30%，90平米以下为20%。
给市场添了把柴
据国家发改委和国家统计局10月22日公布的数字，全国70个城市的房价，9月份还在上涨，二手房涨幅较大的城市中，包括太原市，同比上涨了10.8%。
与此同时，太原的房地产市场一片火热。
10月21日，以开发商业地产著称的上市公司深圳茂业集团在太原登场，其子公司深圳世金汉宫超市有限公司和深圳港岛银座超市有限公司联手，以7.8亿元拍得太原亲贤北街一宗上千亩的土地，每亩地均价达到560多万，成就了太原土地拍卖“新地王”。
而在9月，富力、恒大、万达纷纷出手，强力促销其开发的大楼盘。
在新政解析中，解析人都说，基于房价的高基数，税收减免其实没多少钱，但确实是导向性政策，代表了国家对房地产市场一直的关注和重视。
因此，就省城目前房价而言，税费减免算是毛毛雨，但也绝对是及时雨。对省城房地产市场来说，新政无疑能让市场更热些，是在“火”中添了把“柴”。
来源：中国新闻网 |