多位房地产专家分析指出 新政将使广州楼价探底 房地产救市政策来了,近期不断下降的广州楼价还会继续降吗？广州房地产业界人士分析,国家救市政策的出台将会使广州楼价趋向稳定,目前广州楼价开始接近底部了。他们建议自住型购房买家在遇到合适的房子时可以出手,抄底的投资客则可以再等一等、看一看。
楼价接近底部了
新城市集团董事长曹志伟表示,广州楼市经过了一年时间的回调,市区很多区域楼价都回调接近底部,现在国家出台救市政策,更显示广州楼价即使还没到底,也已经接近底部了。
合富辉煌市场研究部首席分析师黎文江也认为,今年“五一”到国庆期间,广州不同区域的楼盘连番调价,开始得到买家的认同,楼盘热销,证明广州多个区域楼价都已经探到了底部。加上现在救市政策出台,必然能刺激购房需求,开发商在楼盘成交量得以保证的情况下必然不会再降价卖楼。他说:“包括新世界地产、保利地产等多个广州开发商巨头都曾表态要稳定楼盘价格,可以看出开发商再降价卖楼的空间不大,广州楼价肯定会稳定下来。”
但是,多位房地产专家和业界人士也认为,救市政策的出台不可能使广州楼价上涨,因为大经济环境还未转好,买家对广州楼市的信心也还未恢复,开发商要逆市涨价的可能性很小。而且,不排除有个别开发商借救市新政策出台,推出尾货降价促销清货。
自住型买家可入市
不少市民问救市新政出台了,现在是否是入市的时机？曹志伟表示,既然广州楼价已经距离底部不远,那么自住性购房的买家选到合适的房子就不必想着抄底,可以考虑现在入市,毕竟要找到位置、朝向、户型、价格都合适的房子很难。而投资客想着抄底入市的则不妨再等一等,待楼市复苏再入市。
他也提醒购房者购房要考虑发展商目前的资金财务状况,不要购买可能烂尾或有问题的楼盘,“1997年金融风暴后,抄底投资的部分人至今仍陷于烂尾楼未能解套。”
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