“手中活”全歇，房产中介静待下月 国家出台的降低住房交易税费政策和本市出台的“14条”正给市场带来各种影响：部分准备在月底前交易的购房者提出推迟交易，业内人士也在等待普通住房新标准出台。
而表现更为“激烈”的则是房产中介：昨日，包括中原地产、合富置业、信义房产等在内的沪上房产经纪公司透露，所有二手房交易业务都已暂停办理。
中介：关照客户推迟交易
房产新政颁布后，上海二手房交易各方陷入了焦急的等待。昨日，合富置业相关人士透露，新政颁布后，公司第一时间审查了所有的二手房交易业务，并紧急暂停了所有的买卖业务，而一些即将进入税费交纳环节的交易更是受到特别关照。“工作人员已分头向所有客户介绍了新政策的相关内容，获得客户谅解以后，推迟交易合同到11月1日以后办理。有些业务人员和买卖双方原本约定今天上午去交费和办手续的，这些客户在得到公司的通知后，都暂停了相关手续。”相关人士说。
除了合富置业，中原地产、信义房产、21世纪不动产、美联物业等沪上大型房产经纪公司昨日均表示，已暂停了二手房业务。
中原地产一负责人向记者表示，由于颁布的房产新政涉及很多交易税费的内容，因此一些客户已向业务人员表达了更改买卖合同的意思。“一位卖房者刚与客户签订交易意向书，以120万元的价格交易一套二手房，约定税费由买方承担。新政策颁布后，税费大幅度下降，购房者的成本下降约10万元。在这种情况下，卖方提出重新确定合同内容。”
房产交易中心：咨询的多，交易的少
新政影响的当然不仅是中介，昨日记者分别探访了普陀、静安、浦东三区的房地产交易中心。记者发现，交易中心内真正交易的人略有减少，前来咨询的人明显增多。
昨日下午，汉宇地产交易过户助理周先生和同事一走进浦东房地产交易中心，就直奔财税窗口。“普通住房标准什么时候改？改善型普通自住房是什么意思？”周先生亟不可待地抛出问题。
对此，财税窗口的工作人员告诉周先生，目前还没有接到相关通知，无法作出解答。
事实上，在房产新政出台后，税务部门也正在讨论如何落实政策。合富置业有关人士透露，由于很多房产交易可能涉及税收方面的变化，因此税务部门也已暂缓接收部分房产税收业务的办理。
合富置业有关人士的说法得到了税务部门的印证。据税务部门一相关人士透露，为配合税收政策调整，上海部分房产交易中心的税务柜台将进行系统升级。
业内：退房避税可能行不通
尽管已有购房者希望退房来降低交易成本，但二手房交易税费退还的可能性不大。中原地产一相关负责人透露，昨天公司已接到了多位客户的询问，这些客户的二手房交易业务已接近尾声，大部分税费已缴纳。“按新政策，买卖双方交易成本都有一定幅度的下降，买卖双方都希望撤销合同，重新办理二手房交易，以降低成本。”
业内人士表示，从以往的惯例来看，二手房交易过程中，过户前遇到纠纷时，合同可以撤销，税费也能退，“但在政策调整过程中，一大批购房者提出申请，以减少支出，税务部门批准退税的可能性不大。”
房贷细则何时出台
新房贷细则27日前公布，银行等着
在降低住房交易税费等政策出台后，接下来的问题焦点无疑要转移到政策如何落实上。
昨日，记者联系沪上多家银行了解到，多数银行房贷细则都还在商议中，分行正等待总行下达细则。
按照有关规定，商业银行的细则将在本月27日前陆续出台。在细则出炉之前，部分沪上银行已暂停办理新房贷的审批，而存量房贷的利率如何调整，仍有待细则明确。
在接受记者采访时，工行上海分行等银行表示，目前已停止新房贷的审批，正等待总行细则的发布。
业内人士分析，各商业银行最终可能出台趋同的房贷细则，细则的内容可能包括存量房贷下浮的条件、“改善型”购房者资格的界定等。
“新规还是太过粗线条，部分条款有待解答相关疑问。”昨日，一股份制银行房贷部管理人士如是说。该人士表示，新规有待解答的疑问包括如什么是“改善型”住房，按套型、面积还是房价标准来界定；银行怎样支持“改善型”住房；如果判定是以改善住房为目的，非首次置业者是否也能享受利率七折以及首付两成等优惠。
公积金贷款怎么贷
公积金贷款首付比例出细则
根据昨天上海市公积金管理中心官方网站发布的相关通知，对购买二手自住普通商品房的家庭，申请住房公积金贷款的首次付款比例，从原来占所购房屋总价款的30%调整为20%，并公布了相关细则。该政策的执行时间为从2008年11月1日至2009年12月31日止。购买一手普通商品房申请住房公积金贷款的首次付款比例，仍然维持占所购房屋总价款的20%。
此外，该通知中还提到，从2008年10月27日起，下调个人住房公积金贷款利率，五年期以下（含五年）由现行的4.32%调整为4.05%，五年期以上由现行的4.86%调整为4.59%，分别下调0.27个百分点。
上海市公积金管理中心副研究员丛诚解释说，对于二手房中的老旧房屋，过去一贯政策是这类二手房的首付限制高出新房，而昨天上海市公积金管理中心所发布的政策明确二手房首付款下调到20%，则是一种政策的明确。之所以这样规定是为了全面放宽各类住房交易信贷条件，鼓励所有的自住性购房消费行为。
开发商是否会降价“出货”
开发商称已是底线，不会降价促销
对于开发商而言，会不会趁政策出台后，进一步优惠促销，争取借这一良机尽快“出货”？
对此，一位大型房产开发商运营中心总经理介绍说，从6月以来，市场逐渐趋冷，大部分开发商的已有项目都放缓了销售进度，“考虑到新政出台可能会给市场带来影响，开发商估计会在下一阶段加快放盘的节奏，也就是说商品住宅的供应量会逐步增加。但由于大部分新盘现在卖的价格已经是开发商的‘心理底线’了，因此估计市场上不会再有大的促销降价活动。”
大华集团营销中心副总经理杨子江也表示，接下来市场会出现90平方米以下小户型供应的高峰。
来源：每日经济新闻 |