救楼市帮倒忙 先救股市才是民心所向(2)

　　按理说，开发商和代理商是一条绳上的蚂蚱。但对于开发商热切期盼的中央“救市”，易居(中国)控股有限公司郑州分公司总经理臧俊却没有单方面站在开发商的战壕，他认为“救市”是帮倒忙，只会让观望气氛更浓，开发商的日子更难挨。

　　东方地产：国务院提出降低房产交易税，以及广为传言将出台的“房产新政”对开发商是不是个福音？

　　臧俊：不能错误地认为，“救市”就是救开发商。我认为，“救市”的根本目的是让房价降下来，让更多的人买得起房。如果房价反而上涨了，就毁了。

　　简单地说，“救市”长期利好，中短期利空，会点燃目前原本有所缓解的观望气氛，进一步降低房价，造成成交量萎缩。

　　东方地产：很多开发商都说这是个利好消息，因福却得祸？

　　臧俊：越帮越忙。郑州原本开始明降了，成交量将会逐渐放大。但现在部分开发商又要死守了。老百姓心态也发生了微妙的变化，观望气氛加剧。

　　比如，河南8月23日出台相关新政，9月份郑州马上量价齐跌。10月17日国务院表态降低房产税，18至19日开盘的七八个项目，几乎清一色惨淡，平均卖出的只有五十套左右。

　　东方地产：这么说，房地产市场不需要“救市”？

　　臧俊：“救市”还为时过早。靠市场完全可以调节，不要做硬性“救市”。其实，房价降下来，成交量自然会放大。如果不知道老百姓心理，反而是帮倒忙，对开发商是很大程度的伤害。其实，和我聊天的很多开发商并不赞同这次“救市”。

　　这一轮市场低迷是经过多个宏观调控政策打下来的。“救市”不要指望一个策略就上升到正常的轨道，只有多个微幅调整的措施，甚至是到第六个、第七个措施才能起作用。短期量价齐跌的阵痛在所难免。

　　东方地产：按你所说的严峻形势，开发商该怎么办？

　　臧俊：不要指望政府救你，等援兵，死守更惨，只有自己救自己，低价出货是最好的选择。第一个降价的吃肉，第二个降价的喝汤，第三个降价的汤都喝不到了。形势不好，赶紧出点货，今年别考虑利润，给自己备干粮过冬。

　　在电影《南征北战》里，解放军在国民党力量还非常强大的前提下开始了全面的战略撤退，许多战士想不通，放声大哭，但毛主席说“今天的撤退是为了明天更大的进攻，胜利一定属于我们”。结果是3年后解放了全中国。

　　东方地产：你所谓的低价出货，是否还要降房价？

　　臧俊：我个人认为，郑州房价回到2006年底比较合适，均价3500元/平方米左右，一些好的楼盘在4000元~4500元/平方米，市场会明显启动。

　　这个价位，对于2007年拿地的开发商是在割肉。2006年之前拿地的楼盘还有利润。现在土地成本也降下来了，原材料价格低了，房价让一让，大家都有益，开发商能保持15％的利润就很正常了。

　　东方地产：郑州房地产的未来走势如何？

　　臧俊：我不同意房地产进入衰退期的说法，现在只是停歇一下，以后肯定会好起来。

来源：中国金融网