专家会诊上海楼市：新政有利保持经济平稳增长

　　在央行、国税总局、财政部同时发文稳定房地产市场的同时,上海则连夜推出地方14条,进一步降低了二手房交易中的营业税和个人所得税减免门槛,其调整思路备受市场瞩目。

　　昨日,上海八位最具权威性的房地产专家齐集上海社科院,“会诊”当下的上海楼市,因其中包括上海市政府参事等在内,业内视其为可能代表地方政府部分调控思路。

　　据悉,这八位专家包括上海社科院研究员张泓铭、戴晓波、上海财经大学房地产研究中心印堃华、华东师范大学东方房地产学院院长张永岳、复旦大学房地产研究中心主任尹伯成等。

在23日会议上,有专家表示,这一系列政策促使刚性需求释放为有效需求,有利于保持经济平稳增长。

　　同时,部分专家达成共识,如果国际、国内经济形势仍不明朗,购房者消费信心不足,目前已经出台的楼市政策将对交易量拉动有限。而一旦交易萎缩情况持续到明年,进一步的降价和暖市政策将不可避免。

　　今年以来,上海及全国楼市下滑态势明显,易居中国·CRIC中国房地产决策咨询系统显示,今年1-9月,上海商品住宅成交面积为688万平方米,仅为去年同期的41%。“受此影响,房地产行业不仅未对宏观经济作出贡献,反而拖累了GDP的增长。”上海克而瑞信息技术有限公司总经理于丹丹介绍。据上海市统计局公布数据,今年上半年,房地产业的增长贡献率为负数,导致上海上半年GDP少增0.4个百分点。进而导致相关生产资料需求下降,就业岗位减少,下游产业急速下降。“多种原因导致上海经济增长减速,而且有继续加深的势头。而楼市大落容易引起产业衰落甚至溃败。”上海社科院研究员张泓铭表示。

　　根据克而瑞的计算,上海14条新政对购房者与售房者给出的优惠不可谓不诱人。其中以贷款成本缩小和二手房交易成本缩小的数额为最。举例来说,购买上海一套内环以内85平方米的普通住房,房屋总价为125万元。首付20%为25万元,纯商业贷款100万元,贷款年限20年。9月15日以前,五年以上贷款基准利率7.83％,优惠利率（按0.9下浮）7.047％,经过9月15日和10月9日两次降息,再加上目前7折的利率下限,购房者最多可享受5.229％的年利率。100万贷款按照新政策,每年还债节省1.8386万元,20年差额高达36.7727万元。

　　另外,假设住房所有人转让一套内环以内85平方米的普通住房,房屋总价为120万元。该房屋3年前买入,在免除印花税、营业税和个人所得税后,售房者转让房屋税收总成本减少了9.72万元。

　　“但是,楼市成交是否回暖不仅取决于涉及投资成本的政策松动,还有宏观经济信号,舆论氛围的引导,以及股市等其他资本市场的复苏。如果仅仅在政策上有所松动,但宏观经济持续走低,购房信心能否快速提振仍存在疑问。”于丹丹表示。

来源：和讯网