冯海宁：政府救楼市别忘了反腐

　　显然，这是自1998年住房制度改革以来最大的一次政府救市行动。但在笔者看来，救市固然重要，却不能忘记反腐。因为房地产与公权力向来关系很特殊，因房地产倒下多少官 员，虽然没有相关统计数据，但从各种报道来看数量不少，房地产业始终是腐败的高发区。

　　从另一个角度看，房地产腐败影响着行业健康发展。不仅一些官员走进了受贿、索贿的怪圈，而且开发商也钻进了行贿的怪圈，而所有的腐败成本都计入房价，由买房人来埋单。之前，就有开发商披露，大约40%的利润被相关部门“层层消化”了。也就是说，如果一个行业与腐败过度亲密，那么这个行业肯定会“生病”。

　　笔者以为，在当下各级政府部门积极拯救楼市的特殊时期，有必要重提房地产反腐，或者说救市应与反腐并重，提到同样的高度，投入同样的力量。这是因为，救市会使房地产与公权力之间的关系比之前更加紧密，再进一步讲，救市过程中很可能会放松监管，某些人很可能会趁机“捞一把”。

　　诚然，降低相关税费会减少买房成本，有利于刺激房屋交易。但如果不能剔除房价中包括腐败成本在内的各种不合理成本，挤压楼市的泡沫，买房成本依然会居高不下，这在一定程度上会影响到住房消费。

　　尤其值得注意的是，自房价开始回落以来，无论是整顿市场秩序的声音，还是具体整顿行动，都很少见到，而各种违规行为却没有停止，开发商一房两卖、违规收取定金等现象依然存在。

　　显然，在政府救市过程中，土地、贷款、项目审批等多个环节会有优惠政策，开发商也必然会努力争取，这就要求必须加强对权力的监督。

　　在笔者看来，反房地产腐败，不仅要反系统内腐败，更要反系统外腐败。比如，今年1月上海房地产系统多名官员相继落马，就是系统内腐败；还有一些不是房地产官员，但落马却与房地产有关，比如，10月23日媒体报道全国人大财经委副主任委员朱志刚接受中央纪委、监察部“双规”审查，与其直系亲属以极低价购买房产有关，这是系统外腐败。

　　可以说，反腐是执政公平与效率的保障。只有反腐与救市同行，房地产市场才能健康发展。

来源：新浪网