易宪容;房地产市场应该是民生的市场 当前房地产市场的问题是,一方面房地产销售迅速下降,另一方面房地产市场价格不仅没有下降,反而上升（1-9月份国内房价上涨8%）.部分房地产开发商宁可不卖一套也不降低价格,何也？房地产开发商就是以为政府会出来救房地产业,会通过新政策来托房价。但是,10月22日财政部系列政策的出台,基本打消房地产开发商的这种奢望。
这次政府的房地产政策清楚表明,政府对房地产市场个人自住型消费是支持的,并采取优惠的政策,而对住房投资不支持,甚至严格地遏制。因此,中国房地产市场是以消费为主导的市场,房地产开发商的住房价格的定位也应该放在居民住房消费上。当前住房价格调整越快,越容易让居民住房可支付能力与现行房地产市场价格差距缩小,居民的住房消费需求就越容易扩展。如果当前的房地产市场价格不下降,政府这些政策可能发挥的作用不一定太大。在这种情况下,过高的房价对绝大多数居民来说仍然与其可支付能力差别很远,同时房地产的销售同样不会增加,反而会下降。
还有,这次房地产政策强调房地产民生性,强调房地产自住型住房的购买,但是对于改善型住房购买的优惠政策,政府仍然要进一步细化,要用技术性标准对改善型住房的购买严格限定。否则,一些房地产投资者仍然可以利用这种界定不清而把改善型住房购买改变为住房投资。
再就是,房地产开发商及地方政府,应该对此政策的含义应该有明确解读了,即房地产市场是民生的市场,是解决与改善居民基本居住条件的市场,因此房地产市场产品及价格就得与绝大多数居民实际收入水平相合,而不是把房价顶在天花板上。前者是房地产繁荣的基础,后者是市场淘汰的必然。房地产早就出现周期性调整,当前政府的房地产税收及信贷优惠政策只是会加快这种调整。
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