房地产行业重大事件点评：预期成现实 曙光变阳光

　　自2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1％；对个人销售或购买住房暂免征收印花税；对个人销售住房暂免征收土地增值税。

　　2、降低首付比例和贷款利率标准。

　　金融机构对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款，其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为20％。同时，下调个人住房公积金贷款利率,各档次利率分别下调0.27个百分点。汶川地震灾区居民灾后购置自住房的贷款利率下限、最低首付款比例和住房公积金贷款利率优惠政策保持不变。

　　3、加大保障性住房建设规模。

　　4、出台《城市低收入家庭资格认定办法》。

　　5、地方政府可以制定鼓励住房消费的收费减免政策。

　　投资要点：在10月21日《地产政策拐点显现，引发阶段性行情》的专题研究报告中，我们就指出，部分地方政府等不及中央政府对行业政策进行放松，已经开始提前出台政策挽救地方楼市，那么，在中央政府默认地方实施救市政策的情况下，房地产行业的调控政策在全国范围内松动还是可以预期的。

　　并且我们判断，短期内依然是从严的房地产开发贷款和土地贷款政策。

　　如果行业调控政策出现松动，那么主要集中在两个方面：一是针对刺激潜在购房需求出台政策，提高居民支付能力；二是针对开发商资金链紧张出台政策，缓解开发商资金压力（针对开发环节）。

　　可以明显看出，第一个方面的一系列刺激购房政策已经正式出台，如果房地产行业依然没有重新步入平稳的发展轨道，那么第二个方面的政策在不远的将来会出台也是可以预期的。

　　从以往的规律来看，每次重大利好政策的出台将会引起市场在短期内反弹。所以，此次新政的出台，将会引起房地产板块在未来的一小段时间内出现反弹现象。主要推荐具有以下特征的公司：一、适应国家住房结构调整的步伐，近期主要向市场推出中小户型住房的公司；二、业绩增长有保障、具有品牌优势的龙头企业；三、资金充裕的商业地产类公司。特别推荐万科A、保利地产（600048）、招商地产（000024）、陆家嘴（600663）。