北京前三季度房地产市场供需双双放缓

　　北京市统计局10月24日消息，第三季度以来，受宏观调控及相关限制措施等因素影响，北京市房地产市场主要指标全面下行：开发投资增速下降，新开工面积大幅回落，市场销售持续低迷，销售价格出现松动。

　　一、房地产开发投资呈下行趋势：

1-3季度，全市完成房地产开发投资1,136.9亿元，比上年同期下降8.1%。分阶段看，一季度完成房地产开发投资315.3亿元，增长22.5%；第二季度完成479.1亿元，增长5.9%，增速回落16.6个百分点，投资呈现下行趋势；第三季度受奥运施工限制，完成开发投资342.5亿元，下降35.1%。其中，9月当月完成开发投资111.6亿元，虽然比8月当月68.7亿元有所增加，但是与2007年9月相比，降幅仍达36.7%。

　　从投资构成看，施工限制直接影响项目建设进度。8、9月份正值奥运，大量工程停止土方施工，当月建安工程投资完成量分别为32.7亿元和34.5亿元，同比下降63.5%和67.5%。1-3季度，全市累计完成建安工程投资561亿元，由上半年同比增长11.7%转为下降15.4%。

　　二、市场供给建设步伐放缓：

　　施工面积降幅扩大，新开工面积增速回落明显。2008年初以来，由于限价房和保障性住房用地集中推出和开工，施工面积尤其是新开工面积增长较快。进入第三季度，随着施工受限和企业拿地速度的放缓，开发面积增速回落幅度较大。9月末，全市商品房施工面积8,807.2万平方米，比上年同期下降3.9%，降幅比8月末扩大1.6个百分点。其中，住宅施工面积4,863.2万平方米，下降6.6%，比8月末扩大1.3个百分点。1-3季度，全市商品房新开工面积1,507.2万平方米，由1-8月增长12.2%转为同比下降1.5%。其中，住宅新开工面积1,017.8万平方米，增长2.3%，比1-8月回落16.2个百分点。

　　竣工面积连续下降。从上年12月份至今，竣工面积持续下降。1-3季度，全市竣工面积1,252.8万平方米，比上年同期下降7.4%。其中，住宅竣工面积691.1万平方米，下降30.5%。

　　三、市场销售依然低迷：

　　住宅销售套数有所回升。由于9月下旬经济适用房和限价房开始集中签约，一定程度上拉动了住宅销售量的上升。9月份，全市销售住宅5,156套，比8月多销1,785套。但从销售房源看，9月当月经济适用房销售1,881套，比8月多销1,401套。如果再扣除限价房销售量，9月份纯商品住宅实际销售量并没有回升。

　　市场低迷态势未改。经济适用房和限价房的集中签约并没有改变全市销售市场的低迷状况。1-3季度，全市销售住宅43,073套，比上年同期下降52.6%。住宅销售面积降幅继续扩大，1-3季度销售住宅面积505.1万平方米，比上年同期下降55.8%，降幅比1-8月扩大0.3个百分点。其中，9月当月销售住宅面积下降58%。

　　四、房地产销售价格情况：

　　房屋销售价格同比涨幅回落明显。北京市房屋销售价格自2007年7月开始快速上涨，2007年10月同比涨幅达到最高点（15.1%)，从2008年4月份开始，房价涨幅逐月回落，9月份北京市房屋销售价格同比上涨6.9%，涨幅比上月低2个百分点。

　　环比价格首次下降。9月份，北京市房屋销售价格环比下降0.2%，为2005年以来的首次下降。其中，新建住宅环比下降0.3%，二手住宅价格自上月出现下降后，本月继续下降0.1%。

　　住宅期房均价略降。1-3季度，北京市四环路以内住宅期房均价为18,163元/平方米，比上半年下降235元/平方米。四至五环路价格为16,215元/平方米，比上半年下降194元/平方米，五至六环路价格为9,844元/平方米，六环路以外价格为7,577元/平方米。

　　五、房地产开发企业本年到位资金全面下降：

　　1-3季度，北京市房地产开发企业本年资金来源为2,157.5亿元，比上年同期下降14.3%。其中，金融贷款为648.2亿元，下降14.8%；自有资金为300亿元，下降18%；定金及预收款为647.8亿元，下降20.3%。

来源：和讯网