房产新政对海南二手房市场影响有限

　　房产新政对海南二手房市场影响有限

　　二手房市场正遭遇“寒流 ”

　　日前，国家权威部门的统计数据显示，9月份海口的二手住房销售价环比下降2.6%，其降幅是全国70个大中城市中最大的。进入10月，海口一房地产中介只卖了四套房。这名房地产商告诉记者，他的业绩在他所知道的同行内还算不错，其公司所在路段上的几家中介公司已经关门了。海口的二手房市场怎么了？而22日国家三部门针对楼市相继发布的七大“救市”新政会对海口的二手房市场带了怎样的影响？今天，记者就此进行了采访。

　　市场扫描：

　　观望气氛浓厚海南二手房市场遭遇“寒流”

　　据国家发展和改革委员会和国家统计局22日发布的数据显示，9月份全国70个大中城市中，海口是二手住房销售价环比降幅最大的城市，下降2.6%。

　　在售价下跌的同时，交易量的一度萎缩更是让海口近400家房地产中介服务机构头疼。“生意确实不好做”，这似乎是不少房产中介机构从业人员的直接感受。如何渡过这个难关是摆在这些企业负责人面前的一道难题。

　　今天上午，位于海府路某房产中介机构的交易大厅里，偌大的房间只有3名工作人员。“今年以来，价格还比较稳定，波动不大，但交易量只能算是一般。”一名负责人这样告诉记者。当问及何谓“一般”时，他说：“就是不如以前好呗。”

　　据海口房地产交易中心总经理黄勇介绍，尤其是今年以来，整个二手房市场都是比较冷清，往往是卖房的比买房的多，来咨询的人多，真正买的人却不多。

　　“造成今年二手房市场不景气的原因有很多，首先就是国内外的大环境。”黄勇介绍说，国内其他地方房地产市场都不同程度地出现了调整，海南也未能幸免，“消费者的观望情绪还比较重”。

　　黄勇还介绍，买卖二手房的税费是买卖双方共同交付的。但目前市场上，基本都是卖方给出一个总房价，其他所有税费都是由买方交付。这就造成了一些二手房的房价加上税费的价钱，比新房还要贵，“很多人都觉得还不如买新房划算”。

　　业内人士：

　　房产新政对海南二手房市场影响有限

　　据介绍，海南住房交易环节涉及的税费有6种：包括个人所得税、营业税、土地增值税、印花税、契税、城市维护建设税及教育费附加等。卖方涉及营业税、城市维护建设税、土地增值税、个人所得税、印花税等。买方涉及契税、印花税等。

　　“新政策对个人销售住房暂免征收土地增值税，这对二手房市场来说无疑是一个利好，尤其是对大户型的二手房销售会产生不小的推动作用。但新政中二手房交易税费的大头——5.5%的营业税的并没有取消。”黄勇认为，房产新政对海南二手房市场的影响肯定是正面，但程度有限，主要还是看整体经济环境和房价变化情况。

　　但业内人士也表示，海南与其他省份的销售旺季有所不同，春节前后才真正是海南房产的 “黄金季节”，“进入10月份以来，来看房的人明显多了起来。希望海南二手房市场能借房产新政的东风重新复苏”。

　　主管部门：

　　房产中介企业应拓展新业务

　　度过“寒冬”

　　今天上午，海口市房管局有关负责人在接受采访时表示，目前，海口市正在对《海口市房地产中介服务管理办法》进行立法，从制度层面上加强对房产中介机构的管理和规范。

　　“今年全国的房地产市场都出现了不同程度的调整，海南也受到了波及。在二手房市场上，最突出的表现就是成交量的萎缩。一些规模较小的中介机构受影响程度最大。”该负责人表示，但从整个市场来看，这次调整是一种市场化的调整。通过政府的立法规范和市场化的调整，那些规模小、信誉差或存在违规经营的中介机构将被扫地出门，这样也有利于海南二手房市场的健康发展。

　　该负责人还表示，面对市场的调整，中介服务企业也应该积极应对。“中介服务企业不要仅仅局限于房屋买卖，可以适当地扩大经营范围，提供诸如代理过户、办证、审批、规划报建等服务。”该负责人介绍说，这样做一方面是为市民提供了方便，另一方面也促进了自己的营业收入，帮助中介机构度过“寒冬”。

来源：南海网