南京：购房一周后房价降了8万多 业主索赔讨差价

“我才买的房子，还不到半个月就降了1万多，我不服这口气，我要打官司。”昨天上午，市民张女士致电晨报法援热线要求找个律师打官司，追究开发商上周调整房屋售价的违约责任，并要求享受与优惠后购房的业主相同的待遇。记者在南京各家律师事务所了解到，像张女士一样近期找律师要求打房产官司的案例呈明显增多趋势。
　　
　　本周，南京市中级人民法院邀请南京的十多家知名开发商，就低迷楼市中，房地产类诉讼新走向进行专题调研。
　　
　　购房一周后房价降8万
　　
　　张女士称，今年6月，她与南京一知名楼盘的开发公司签订《市商品房预售合同》，购买了某楼盘三期的一套房屋。签订合同之前，她就听说开发商即将对预售楼盘进行大规模促销活动，因担心购房后房屋贬值，她向销售人员询问了相关情况。当时销售人员表示，即将进行的优惠活动只针对不好卖的朝北户型，并保证张女士看中的朝南两居户型绝对不会降价，并一再催促她签订合同。

然而，在签订合同一周后，张女士发现，开发商对除朝南三居以外的所有户型进行了降价销售。她发现与自己所购房屋户型相同、楼层相近且原单价相同的商品房降幅达8万之多。张女士认为，销售人员向其隐瞒了与订立合同有关的重要事实，使其在违背真实意思的情况下订立了合同，给其造成重大损失。张女士表示，8万元对她这个普通的工薪阶层来说，不是小数目。这个官司，她一定要打到底。
　　
　　江苏东恒律师事务所曹律师认为，不管是用来投资还是家用，购房行为本身就是一种商业交易行为，必然存在风险，这就要求购房人在购买前作出正确的判断。除非开发商在签订房屋买卖合同时，曾作出书面承诺，或业主有录音能证明其曾作出口头承诺，保证一定期限内不降价或者永不降价。若在这种情况下，开发商降价就构成了违约，买房人可以起诉赔偿。但如果只是一种正常的商业风险，买房人则没有理由要求他人来为自己的损失承担责任。“道理其实很简单，如果将来房价涨了，业主是不是也要向开发商补交差价呢？”曹律师说。
　　
　　南京市中院本周在调研中发现，南京楼市观望气氛正浓，现在，几乎所有的开发商都使上了降价促销的一招，少则数百元，多则数千元，这让前期购房的人心里很不是滋味。“巨大的落差下，引发差价索赔官司也不是什么稀奇的事，而且大家已经看到，目前就有业主打起了这样的官司”，一位开发商坦言，当年底降价促销幅度更大时，这一类的纠纷可能更多。“大家应该清楚，降价与否是市场决定的，合同、法律以外的东西，我们不承担！”有开发商表态称。
　　
　　购房者宁丢定金也要毁约
　　
　　房子不好卖了，购房者支付定金也没有原先那么“爽气”了。在南京中院的此次调研中，一家开发商称，“从前房市好的时候，一套房子收回10万、20万的定金都不成问题，一般也舍不得毁约；现在市场不同了，购房者讨价还价，有时候只支付2万定金，过一段时间后，房价降了，干脆定金也不要了，毁约没商量。”
　　
　　另一家开发商表示，如今，他们屡屡接到部分业主的退房电话，但显然，买卖双方都要按合同、按法律办事，他们不会同意。为了规避这样的风险，建议在新的商品房销售合同上，添加有关恶意毁约的条款，他们目前已经这么做了。
　　
　　预测：交付是矛盾爆发期
　　
　　调研中，开发商们普遍认为，假如退房、差价补偿等问题得不到解决，那么到了商品房交付时，矛盾还是会集中爆发的。“现在的业主都会请来验房师，挑出的问题不论大小，都会不拿房，同时找开发商索赔。”
　　
　　此外，由于此前实行“一房一价”时，部分开发商抬高了装修部分的售价，等房子交付时，可能将会有业主对装修质量与售价之间的差距产生不满，因此又会增加矛盾。
　　
　　担心：工程款能否过年关
　　
　　南京中院在此次调研中发现，除了开发商可能与业主发生矛盾之外，开发商与建设方、供材方之间，在年底时节也可能产生纠纷和诉讼。“年底，开发商需要回笼资金，建设方需要结算工程款，供材方也会催要材料款，但是受楼市整体低迷的影响，一些小开发商很可能在此时资金链断裂，从而引发一连串的纠纷”。有开发商还举例说，前不久，溧水某开发商因一时周转不了工程款，被建设方将催款单贴得到处都是。“年关，年关，对大家都是一道关啊”，在场开发商纷纷附和。

来源：365地产家居网