杭州“银十”让人失望

　　9月，杭州主城区的成交价格由于悦府等几个高价楼盘的成交有所拉高，但是10月，高价楼盘成交显然没有了9月的风头。这固然与近段时间新的高价房源面世较少有关；另一方面也说明了消费者的钱袋子正在收紧，刚性需求的主流地位更加凸显。

　　从主城区单盘成交均价来看，共有6个楼盘成交单价超过3万元。但是上榜的10个楼盘中，只有排行末尾的钱塘山水进入了销售套数10强，需要注意的是，该楼盘的主力成交是其公寓部分，26632元/平方米的价格只是其排屋的成交均价，其他高价楼盘的成交都十分少。

　　价格方面，阳明谷再次卖出了让人咋舌的72482元/平方米，而西湖8号公馆的成交价格也有63629元/平方米。

　　理性价格促进成交

　　10月的楼市，在多数楼盘成交量都萎靡不振的情况下，东方郡可谓一枝独秀，在滨江众多的楼盘中，东方郡的位置并不算最好，却凭着高超的营销手段和相对平和的定价脱颖而出。

　　杭州透明售房网的数据显示，东方郡自从9月26日开盘以来，439套可售房源已经售出225套，一个月内去化过半，在目前的行情下可谓成绩斐然。目前该楼盘的已售均价为10516元/平方米，作为地铁大盘，这样的价格在滨江区块显然有一定的竞争优势。

　　成交套数排名第二的野风现代景苑，虽然没有东方郡的成绩好，但是153套的成交量也可圈可点，业内人士认为，现代景苑的成交主要得益于其市中心的地理优势和8折促销的诱惑，地段和价格的双重诱惑，促进了购房者下单的决心。

　　10月的成交量前10强中，几乎都是以价格优势取胜：林风花园16140元/平方米的成交均价，算得上钱江新城(新城博客,新城新闻,新城说吧)最实惠的住宅；岭上花苑6465元/平方米的已售均价，也是之江板块的价格洼地；还有均价16000元/平方米的锦都世家和打出7折的汇盛德堡，都在10月位列10强。

　　个盘成交差距缩小

　　上月，悦府几乎是一枝独秀，以429套的成交远远领先于其他楼盘。魅力之城和海威国际也有不错的成交量。而10月的成交则相对平和很多，滨江的东方郡较为出彩，有224套成交，下城区的现代景苑和上城区的林风花园也都有超过百套的成交量。除了拱墅区和西湖区外，几乎每个区域的楼盘都有不错的成交。

　　从成交总价上看，9月份冷热不均的局面并未延续至10月。9月份只有一个楼盘成交总金额超过10亿元，过亿元的楼盘共5个。10月份，悦府依然是成交金额的冠军，但是总金额已经下降至2.5亿元，成交过亿元的楼盘共有6个，比上月多了一个，其中3个楼盘收入超过2亿元。

　　多区域价格理性回调

　　江干区仍然盘踞成交均价榜首，21318元/平方米的成交均价甚至比上月高出463元/平方米，这与悦府的成交不无关系。但是上城区和下城区的均价都有一定回落，其中上城区最为明显，主要原因是锦都世家和林风花园两个楼盘的大量成交。同样为钱江新城的楼盘，林风花园的价格却比悦府要低几千元/平方米，较高的性价比为其赢得了较大的市场份额。而位于上城区的锦都世家，虽然不是什么大品牌开发商，也没有大盘的配套，但是其周围成熟的生活氛围和16000元/平方米的均价，无疑对购房者有着巨大的吸引力。

　　成交均价明显回落的还有之江开发区，由于岭上花苑的偶寓小户型持续热销，使得该区域的均价直线下滑，从上月的16715元/平方米下降到了10月的9822元/平方米。下沙开发区的均价也是继续下降，从9月的7991元/平方米下降至10月的6497元/平方米。“低价就是硬道理”用在这个区域似乎再合适不过。在去年的暴涨行情下，下沙的楼盘已进入“万元房”行列，而今年行情的急转直下和万科九堡的大力降价促销，首当其冲受到影响的就是相对郊区的房源，下沙的价格正在回归其应有的价值。

　　此外，拱墅区和滨江区的价格也有一定幅度的回落。拱墅区从9月的14050元/平方米回落到10月的11468元/平方米，滨江区也由9月的13952元/平方米回落至10月的11722元/平方米，分别都有两三千元的降幅。
来源：焦点房地产网