新政对济南楼市影响不大 总交易额降幅1.04％ 本统计周期内(10月18日至24日)成交总量(含住宅，地下室，车库，公寓，商用住房)293套，较上周346套减少53套。总交易额约1.91亿元，较上周交易额1.93亿元减少0.02亿元，降幅1.04%；销售面积28987平方米，较上周销售面积34372平方米减少5385平方米，跌幅15.67%。本统计周期内共有32个楼盘参与销售。
本统计周期内住宅成交量减少38套，但住宅成交均价却飙升到6636元/平方米，成交总量(含住宅，地下室，车库，公寓，商用住房)293套，较上周346套减少52套，但交易额只减少了0.02亿元。这就说明在本统计周期内高价位楼盘成交量明显比上周有所增加，从而造成了房价的上涨和总成交金额的相对偏高。从统计来看一方面本统计周期内均价5000元/平方米以下的住宅成交量明显下降，相反，均价在6000元/平方米以上的成交量上升，本统计周期内销售冠军历山名郡（ 查看地图）以其便利交通，黄金地理位置赢得了客户青睐，以9604元/平方米的均价售出住宅34套。大大提升了本统计周期内住宅整体均价水平。
从统计看历下区无疑是本统计周期内最风光的一个区，不论是价格、还是成交量都领先别的几个区，在济南，历下区集中了济南很大一部分机关和高校，高价房也大多集中在这里，一旦历下区的成交量增大，相应济南的成交均价也会上涨。济南一周内的均价往往受个别高价或者低价楼盘开盘、促销等猛然放大的交易量影响，不能反映整个市场的形势。虽然在本统计周期内有中央新的调控政策等利好消息的出台，但对济南的影响不大，没有因为利好政策的出台而出现成交量突然增大的现象，这也说明济南的购房者也越来越理性。
两周商品房成交数据比较
日期 指标 住宅 地下室 车库 公寓 商用住房 办公写字楼1011-1017 成交量(套) 227 90 0 8 21 01018-1024 成交量(套) 189 62 5 28 1 81011-1017成交均价(元/平方米) 5557 2495 - 8632 10305 -1018-1024成交均价(元/平方米) 6636 3249 2681 7630 13684 6583
两周各区商品房成交数据比较
日期 指标 槐荫区 市中区 高新区 历城区 历下区 天桥区1011-1017 成交量(套) 38 24 31 34 73 271018-1024 成交量(套) 39 49 17 7 51 261011-1017 成交均价(元/平方米) 4736 4213 4660 6015 6327 50041018-1024 成交均价(元/平方米) 5294 5537 4384 5987 8895 5654
来源：焦点济南房地产网 |