淘汰几个地产商又如何

　　也许人们会举出郑州的例子。前些日子,郑州出台的“救市”政策有一条,政府将出钱买下空置房中的一部分,补贴给需要的低收入人群。“这样一来,既体现了郑州市政府在城中村改造过程中'先安置,后拆迁’的思路,同时,对郑州市的商品房销售也有促进作用。”郑州市房管局局长王广国如此解释。

　　但广大网民认为这是政府在救地产商。因为卖不出房子的开发商,资金链当然更紧张。有政府兜底,这些地产商就有救了。客观地说,郑州市政府的想法也并非完全不可行,因为建设保障房政府反正是要掏钱的,从头开始选址、规划设计、拆迁、建设,需要不少时间,如果有合适的房子可以收购,也不是不可以。网民们担心的,恐怕一是收购的价格,二是收购的对象。价格太高,纳税人的钱被用于替某些地产商解套,当然说不过去;收购的对象就更不好选择了,因为里面存在人为的因素,因此也就有了寻租的空间。下一步,郑州市有关部门还真得谨慎,但我从理解政府部门的初衷出发,不愿意相信他们是想救地产商。

同样,中央政府部门10月22日调整住房消费政策,我也不认为其初衷是为了救房地产,更不是为了救地产商,而是为了救GDP。这个他人已多有论述。

　　此轮房地产调整,很多地产商的日子不太好过。但要看跟什么比较了。跟2006、2007年相比,利润率是没那么高,但是,一些地产商的利润率从2007年的50%降到2008年的25%,表面上看是降了一半,但与其他行业相比,还是一个相当高的利润率。今年6月本报主办的博鳌房地产论坛期间,有一个家电企业在现场做展示,问他们的利润率有多少？回答是:3%就不错了。很多地产商听了,直摇头:这怎么活？可是,这些年人家的利润率都只有百分之几,但几大家电企业也并没有倒下。

　　最近有几个知名地产商资金链要绷断的传闻。其中就有富力和龙湖。富力董事长李思廉已经出来辟谣了。富力前两年拿地比较多,说今年资金链不紧张恐怕也不客观,但据我的了解,如果实在紧张得没法过下去了,富力有好几家五星级酒店,卖掉两家酒店日子就好过得很。龙湖也是在楼市高潮期拿地较多的地产商,今年上市未成,压力陡增。但这个公司的销售能力还是不错的。龙湖的产品品质,是业内公认的前几名,如果资金匮乏得厉害,将旗下的楼盘房价打个七八折,肯定会被抢走一大批,实在不行,打个五六折,想必会被一抢而空。利润率是低了点,但倒下却几乎不可能。

　　然而,房地产业内确实是有一批烂地产商。在房价疯涨、房子像大白菜一样卖的年份,他们给我们的城市制造了多少烂建筑啊,这些地产商被淘汰掉,太应该了。前些时候有个朋友问我:纺织、服装行业数以万计的企业倒闭了,怎么没听说地产商倒闭的事？我想,还是因为前些年收获的暴利,还能让他们滋润地过下去。

　　没错,人民需要房子住,也离不开地产商。但我们需要的是优秀地产商。但即使政府有心要救房地产,顺便救一些地产商,也绝不能救那些只会制造烂建筑的地产商。譬如,像郑州市决定收购空置商品房,可不可以搞一个范围广一些的听证会,收购哪些地产商的房子,人民要有发言权。

　　我不得不再次引用大连万达集团董事长王健林的话:“中国目前有3万家房地产企业,调整到2万家是一个更合理的数量。”如果在2008年的强势调整下,再不淘汰一批地产商,以后就更不容易了。（作者：李一戈 来源：21世纪经济报道）

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