广州发展商无人先表态 谁涨价谁牺牲（一）

　　一问

　　发展商:涨不涨价 谁说了算？

　　政府救市新政出台,北京的地产大佬们观点鲜明,任志强称“感到了暖意”;张宝全声言“不敢贸然提价”;潘石屹高调认为“救市救得太晚了”。早在此前已放出救市风声的全国工商联住宅产业商会会长聂梅生,则一再告诫开发商:“千千万万要清醒,不要冲动涨价。”反观向来低调的广州开发商,则暂时毫无声响,集体保持缄默。

　　新政出台后,一向领行业风气之先的地产大佬万科的动态非常引人关注,“万科还会继续领降楼价吗？”对此,万科虽然没有直接回答,但其负责人的说法已预示着万科未来的走向——万科总经理郁亮向媒体表示:“鉴于市场不确定性大幅提高,短期内万科的经营策略将更加强调稳健性,即一方面坚持'现金为王’策略,为随时把握可能萌发的市场机会积蓄力量;另一方面,万科将借市场调整之机,致力于专业能力的提升,进一步巩固和强化自身的优势。”话中透露出的强烈信息是:现金为王。

从市场反应看,虽然救市新政出台后看楼的、咨询的客户明显增多,但除了个别主打小户型的楼盘直接受惠以外,绝大多数楼盘的成交并没有出现放量增长,甚至比十一黄金周还要淡静,这让期待量涨的开发商感到了心寒。快速回笼资金是目前的头等大事,现阶段的重中之重是如何快点把房子顺利推销出去。记者在采访中了解到,最近虽然有新政利好,但开发商在推货时依然还是热衷打折,并没有哪家敢轻言涨价。上周,一近郊热销盘曾向媒体表达可能涨价的意思,但在本周发布的开售信息中,不仅维持原价,更推出了9.3折、送2万元大礼包等优惠,表明了其向市场“屈服”的态度。

　　广州某大开发商坦言:“新政对楼市的影响不会很大,楼价的涨跌关键还是看供求关系,目前情况下不会轻易提价。”接受采访的许多开发商都对市场有着清晰的认识,普遍认为房地产行业历来与宏观经济和政策紧密关联,加上不少买家依然认为目前的房价还是太高,买不起。因此发展商更多的是希望借助新政促进成交量上冲,以便回笼部分资金。至于价是绝不敢涨的,谁先涨谁就会先“牺牲”。

　　广州发展商暂无人带头表态,但私底下共同的观点是:“现阶段,谁涨价谁牺牲。”

二问

　　银行:供多供少 就等你一锤定音了

　　28日:农行上演

　　抢闸发布与撤回风波

　　10月28日,农行作为首家银行公布了房贷实施细则,不过在当天晚上又撤下了该细则,称“还需进一步修改”。至于建行、中行、招行、民生等银行广州分行有关人士,在记者发稿时仍表示:尚未收到总行的相关细则。

　　据了解,农行撤销细则的原因,主要是按照新政策执行后,存贷差进一步缩小,这不仅压缩了银行的利润空间,也加大了银行的风险。

29日:央行宣布

　　再度降息0.27个百分点

　　央行29日宣布,从2008 年10月30日起下调金融机构人民币存贷款基准利率,一年期存款基准利率由现行的3.87%下调至3.60%,下调0.27个百分点;一年期贷款基准利率由现行的6.93%下调至6.66%,下调0.27个百分点;其他各档次存、贷款基准利率相应调整。个人住房公积金贷款利率保持不变。

　　对于农行28日紧急召回已出台的优惠细则,有市场人士认为,此举更像是为央行再次降息作准备。如果在未公布降息前各商业银行就推出新房贷优惠细则,一旦再度降息,各家银行就不得不再次调整刚刚推出的细则。这无论是对银行还是购房者,都将是件麻烦事。29日,央行果然宣布降息,相信接下来就要看各家银行的“好戏”了。

　　购90~144m2皆受惠？

　　早在2005年6月1日开始,广州已将普通和非普通住宅的面积标准设定为“单套建筑面积144平方米”,全国各地的标准也大致相同。

　　由此可以推断,建筑面积在90平方米以上、144平方米以下的单位都将属于此次政策中所提到的“改善型普通自住房”之列。只要买家不是多次置业,即使是二次置业,也属于“购买改善型普通自住房”,应该可以享受贷款利率和首付款比例优惠。

　　正在供楼的能减息吗？

　　对于已贷款客户的利率优惠问题,记者以普通客户的身份咨询招商银行(600036)时,其客户经理表示,已贷款客户会根据当初签订合同时的约定执行。假如当初购房时签订的贷款合同约定“按照贷款基准利率为基础下浮15％”,而房贷新政规定“利率可下浮30％”,那么贷款客户是不可能按照新的政策执行的,“如果那样,银行将会蒙受巨大损失。”不过该行个人资产部有关人士则表示,已贷款客户也存在按照新标准执行的可能性。“如果有一家银行下调,其他银行也会跟风下调。如果不这样,客户将会转按揭,银行也会流失客户。”

　　对同一问题,建行有关人士表示“有待总行的细则出台”;而民生银行(600016)有关人士则表示“已贷款客户首先要按照合同执行。不过如果银行愿意,双方也可以签订补充协议,按照新的方式执行”。

来源：和讯网